房訊網訊 2012年12月18至19日，中國最具影響力的年度寫字樓盛會和節(jié)日--中國寫字樓發(fā)展論壇第九屆年會在北京富力萬麗酒店盛大閉幕。
論壇由房訊新媒體（www.4455mseq.cn）發(fā)起，聯合中國房地產業(yè)協會權威主辦，主題為"創(chuàng)新與重塑：房地產新周期下的新模式"。論壇由八大主題演講，四大主題峰會，兩場案例考察組成。在會上，超過600位來自海內外的專家學者、企業(yè)領袖、行業(yè)精英，對中國房地產新周期下的新模式，中國商業(yè)地產趨勢、十八大后房地產趨勢、寫字樓金融創(chuàng)新等最前沿的話題，進行了全方位的交流和探討。
中國商業(yè)地產趨勢與十八大后房地產趨勢成為大會的討論焦點，住建部政策研究中心主任秦虹在大會作主旨演講時表示，目前商業(yè)地產面臨著很大的結構性的風險，不僅是房地產企業(yè)，地方政府更應重點研究解決好市場結構性的問題。
秦虹認為，調查顯示民間資本高度關注商業(yè)地產。由于住宅涉及到民生的問題，所以目前房地產調控都針對住宅市場，商業(yè)地產、寫字樓、商業(yè)本身就是營業(yè)性的，和民生沒有什么關系，所以沒有更多的政策的調控。
中國房地產研究會副秘書長、中國房地產業(yè)協會副秘書長肖曉儉也表示，這兩年隨著住宅市場的調控，商業(yè)地產被越來越多的開發(fā)商投資人所關注，有不少開發(fā)商把轉型目光投向商業(yè)地產，很多基金機構也加大了對商業(yè)地產的投入。
北京大學教授、中國房地產學會副會長陳國強則表示，十八大報告當中，對于收入倍增的強調，對于新興城鎮(zhèn)化的目標，對于房地產來說顯然就是行業(yè)的好聲音。他預測未來的調控方式和手段會更多的強調市場化的手段，構建長效機制的方式確保行業(yè)平穩(wěn)、較快的發(fā)展，同時也應該注意到征地和財稅制度的改革。
陳國強強調，對于明年的市場趨勢，基本判斷是明年的市場一定會好于今年。
對外經濟貿易大學國際房地產金融研究中心主任梁蓓表示，城鎮(zhèn)化推動商業(yè)地產，按照國際慣例，住宅地產發(fā)展不管有多么的迅猛，不管多么大的規(guī)模，最終會遇到瓶頸，持續(xù)不斷發(fā)展的是一定商業(yè)地產。
中國開發(fā)區(qū)協會秘書長關嶸透露，據國家發(fā)改委的統計全國目前各類開發(fā)區(qū)一共有1568個。十八大以后，開發(fā)區(qū)將成為各個投資商的關注熱點。開發(fā)區(qū)在推進城鎮(zhèn)化的進程中向多功能綜合性的區(qū)域轉變中具有很大的合作機遇。
房訊新媒體董事長、中國寫字樓發(fā)展論壇組委會秘書長劉凱指出，十八大提出堅持走中國特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農業(yè)現代化道路。毫無疑問，"新型城鎮(zhèn)化"是中國未來的經濟引擎，將為中國經濟增長提供中長期動力。我們認為加快城鎮(zhèn)化離不開房地產行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，可以預計房地產將成為新型城鎮(zhèn)化的重要引擎。
在會上，對寫字樓、綜合體金融創(chuàng)新的討論前所未有地熱烈。北京首創(chuàng)置業(yè)集團董事長劉曉光指出，寫字樓兩個最核心的要素是資金和地段，資金可能是最主要的問題，特別是創(chuàng)新融資的問題。開發(fā)商要考慮資金的周期、資金市場的利率，債券的利率，資本市場的融資量和融資代價等等。
劉曉光指出，寫字樓、綜合體融資渠道主要通過三種方式：發(fā)債，與有投資職能的金融機構合作，超高層的項目單體項目的融資方式。
卓越集團執(zhí)行總裁張遠表示，住宅市場調控為寫字樓市場創(chuàng)造了發(fā)展機遇。未來中國寫字樓發(fā)展將駛入"快車道"，從國內寫字樓開發(fā)經營模式看，在市場化程度不高的時期，國內企業(yè)建造寫字樓的開發(fā)模式以散售為主，便于回籠資金 。
高和資本董事長蘇鑫認為房地產投資新趨勢，資產配置時代的已經到來。商業(yè)地產直接融資的主要的渠道就是信托和基金。
中國房地產業(yè)協會商業(yè)地產委員會秘書長蔡云表示，在市場細分越來越明確的背景下，寫字樓的市場異軍突起，特別是受到國家宏觀政策調控以來，寫字樓和商業(yè)地產成為開發(fā)商投資熱點和購房者的購房熱點。
全國房地產經理人聯合會執(zhí)行主席楊樂渝表示，今天是中國寫字樓的節(jié)日，是一個思想激越的專業(yè)論壇、是一個充滿友誼與合作的大會。這個論壇一年比一年辦得好，一年比一年更專業(yè)、一年比一年更跨界、一年比一年更有成果，這樣的專業(yè)論壇和專業(yè)平臺正是我們這個時代和行業(yè)稀缺的資源，發(fā)展商和行業(yè)就是需要這樣的專業(yè)媒體、需要這樣的交流平臺，業(yè)界需要聽到專業(yè)的聲音和專業(yè)的判斷。
此外，與會嘉賓還就綠色寫字樓、寫字樓價值、產業(yè)地產模式創(chuàng)新、商務地產實踐等方面熱點話題展開熱烈討論，中國開發(fā)區(qū)協會秘書長關嶸、楷林置業(yè)董事長鄭新橋、金融街投資副總裁高靚、全經聯執(zhí)行主席楊樂渝、天安科創(chuàng)楊聲亮、北大資源地產張志高、方興地產張衛(wèi)杰等眾多嘉賓在會上發(fā)表演講及參與對話，明辨各種房地產及相關焦點話題。
除了精彩主題演講和主題峰會，2012年度中國地產金廈獎頒獎典禮也在12月18日晚隆重舉行。作為中國寫字樓發(fā)展論壇的標志性事件，中國地產金廈獎伴隨著論壇一路成長。九年來，金廈獎評選委員會本著"客觀公正、全面權威"的評審原則，在用戶網民直接投票的基礎上，遴選學界、金融界、專業(yè)機構專家組成強大的評審陣容，旨在推動中國房地產行業(yè)的發(fā)展進程，展示行業(yè)優(yōu)秀成果，記錄市場榜樣，助力行業(yè)發(fā)展。
在形式上，本次論壇也進行了諸多創(chuàng)新，在內容上，此次論壇主要包括：八大主題演講，四大主題峰會，兩場案例考察，一場頒獎晚宴四個大類。除了討論特色的主題峰會外，還有權威報告的發(fā)布，為業(yè)內分析經濟及地產形勢提供指導。高緯環(huán)球高緯環(huán)球中國區(qū)董事張平在會上發(fā)布了《2012中國寫字樓市場回顧與展望》；另外，中國寫字樓TOP100研究課題組發(fā)布了《中國寫字樓TOP100排行榜二十強研究報告》。
中國寫字樓發(fā)展論壇源于2004年12月，已連續(xù)成功舉辦八屆年會，由中國寫字樓網絡媒體和整合傳播第一品牌--房訊新媒體（www.4455mseq.cn）發(fā)起主辦，是中國寫字樓、產業(yè)地產、綜合體領域規(guī)格最高、最權威、規(guī)模最大、影響最廣的專業(yè)論壇！
論壇從中國經濟發(fā)展形勢著眼，聚焦房地產行業(yè)發(fā)展進程，每年邀請房地產界、金融界及財經界、政府機構的杰出人物和領袖齊聚北京，探討行業(yè)發(fā)展趨勢、模式創(chuàng)新、寫字樓、產業(yè)地產、綜合體等行業(yè)熱點，就行業(yè)發(fā)展、企業(yè)戰(zhàn)略與成功案例等展開系列演講和對話，找尋全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄并見證中國房地產歷史軌跡并推動行業(yè)健康向前的持續(xù)發(fā)展。