第一、未來型寫字樓是寫字樓或?qū)懽謽堑纳壈?”拒絕居住”,強調(diào)商務用途、商務設施、商務氛圍。
第二、未來型寫字樓應根據(jù)區(qū)域市場特點和目標客戶的行為模式進行定位。
第三、未來型寫字樓應在功能上有所創(chuàng)新,以充分滿足客戶未來需求。
Loft: loft起源于西方藝術家利用空曠的廢舊廠房改造成工作室在里面進行藝術創(chuàng)作。其特點是高空間,寬敞明亮,室內(nèi)布置質(zhì)樸自然,沒有壓抑感和約束感。
定位于loft概念的寫字樓客戶以從事高智力開發(fā)、研究、創(chuàng)作為主。需要充分自由的氛圍和感性的刺激,而loft中高空間、明亮的采光和真實自然的生態(tài)環(huán)境將有助于其能量的釋放,提高工作效率。
More: more原是指在社區(qū)組團中集中提供居住者辦公、對外商務的資源支持。其特點是資源集中配置,并可全體共享。定位于more概念的寫字樓客戶需要大量的信息源和對外的交流和聯(lián)系,同時需經(jīng)常加班,需要為他們提供更多的配套支持。
因此,more寫字樓中配置了共用廚房、共用會議室、共用客房和商務中心等豐富的共享資源,使客戶享受到更廣泛的特色服務和資源支持。
Studio: studio是指小空間個性化辦公。定位于studio概念的寫字樓客戶(公司)雇員在10-40人之間。以從事高智力的開發(fā)、研究、和創(chuàng)作為主,對空間要求不大,但要求有個性、有靈氣。本項提供使用者二次裝修余地大,可以充分滿足其個性的發(fā)揮,同時共享大廳、空中花園等也極具特色。
在未來型寫字樓的產(chǎn)品設計中,首先從客戶的行業(yè)特點、工作形態(tài)的約定俗成出發(fā),充分考慮到人群的特性和對環(huán)境的潛在人性化需求,綜合loft、more、studio中的優(yōu)點,形成主題化(Thematic)、個性化(Character)、生態(tài)化(Ecology)、人性化(Humanity)和共享性強(Sharing)的新型辦公形態(tài)。在此環(huán)境下使身心可以充分放松,人的個性和想象力得以最大限度的放飛,在充滿樂趣的氛圍中,充滿激情地高效率工作。