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耿延良:城市更新將成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的主要抓手
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-8-31 9:45:56
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[提要]8月30日,第二屆粵港澳大灣區(qū)發(fā)展論壇暨人類的奇跡城市l(wèi)深圳地產(chǎn)40年盛典在深圳舉行。

  月30日,第二屆粵港澳大灣區(qū)發(fā)展論壇暨人類的奇跡城市l(wèi)深圳地產(chǎn)40年盛典在深圳舉行。

  深圳市城市更新開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、廣東安云更新律師事務(wù)所創(chuàng)始人耿延良表示,目前深圳城市更新的成績(jī)是,截至到2020年6月30日列入拆除重建類的是將近900個(gè),批復(fù)的500個(gè),共示的項(xiàng)目有406個(gè),拆除的規(guī)模達(dá)到64.7平方公里。城市更新的規(guī)劃,在全國(guó)任何一個(gè)城市都是沒有的,這是深圳獨(dú)創(chuàng)的。對(duì)存量土地的開發(fā)方面深圳走在全國(guó)的前列。

  今天站在時(shí)代新的起點(diǎn)上,深圳的城市更新到底怎么做,怎么走。第一我認(rèn)為項(xiàng)目推進(jìn)的速度總體會(huì)放緩。因?yàn)檫^去我們好的項(xiàng)目基本做不完,現(xiàn)在都是難啃的骨頭,所以項(xiàng)目推進(jìn)不像過去那么快。第二項(xiàng)目實(shí)施必須有綜合的手段。單一項(xiàng)目的更新改造逐步會(huì)向區(qū)域的大片區(qū)統(tǒng)籌逐步改變。第三工改工項(xiàng)目的南都會(huì)加大。產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)以及未來項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)是在未來工改工項(xiàng)目里政府要關(guān)注的,投資主體需要考量的,是具有很大挑戰(zhàn)的。第四住宅項(xiàng)目炙手可熱,因?yàn)樯钲谧≌墓⿷?yīng)量非常的少。

  行業(yè)發(fā)展的態(tài)勢(shì):第一我認(rèn)為城市更新成為房地產(chǎn)行業(yè)的主流。城市更新將來會(huì)成為粵港澳大灣區(qū)發(fā)展的主要抓手。第二我認(rèn)為央企、國(guó)企合作將成為常態(tài),不管是央企和國(guó)企的混改,未來的合作一定會(huì)成為常態(tài)。第三專項(xiàng)化的城市更新公司才有市場(chǎng)機(jī)會(huì)。第四專業(yè)化的咨詢服務(wù)成為城市更新行業(yè)的常態(tài),F(xiàn)在紐約最貴的房地產(chǎn)就是做舊城改造做出來的。

  現(xiàn)在城市更新面臨什么樣的挑戰(zhàn),我們來如何應(yīng)對(duì)這個(gè)挑戰(zhàn)?第一商辦高空置率,供需失衡。工改工項(xiàng)目須改數(shù)量這幾年連續(xù)占城市更新數(shù)量超過一半以上,未來我們這些產(chǎn)業(yè)空間怎么辦?我提的問題是深圳是不是需要如此多的商業(yè)辦公樓。第二個(gè)問題是工改工的政策是不是符合我們的客觀實(shí)際。

  第二個(gè)問題教育醫(yī)療民生短板怎么補(bǔ)。因?yàn)楦咧械纳龑W(xué)率不到一半,40年深圳人口增長(zhǎng)65倍,可是小學(xué)的數(shù)量增加0.5,我們深圳來的學(xué)生的素質(zhì),深圳大學(xué)或者深圳所在的大學(xué)里面生源是最優(yōu)質(zhì)的,但我們的基礎(chǔ)教育,我們的空間就是這么貧乏。我們需要反思的是能否利用現(xiàn)有低效、閑置的房屋開辦學(xué)校。我們醫(yī)療床位數(shù)字也是非常的少。未來我們要吸引人才,人才怎么來,我們的教育、醫(yī)療問題如何解決,能不能吸引人才。

  第三大量閑置用地如何釋放?我們政府每年都想土地的解決辦法,為什么推不動(dòng),為什么有很多問題,我覺得這里面值得大家思考。

  第四中低收入群體的筑房如何保障?這幾年明顯關(guān)外的人流少了,尤其是從去年到今年,低收入群體的人員人數(shù)不斷地減少,問題就在于他們的生活成本越來越高,白石洲、崗廈村拆了,這些人去哪里住。大學(xué)生剛來深圳他們?cè)趺茨苜I得起房,我們的政策是不是要調(diào)整,我們中低收入群體、我們的大學(xué)生、研究生能解決他們的住房問題嗎?我們深圳未來要再創(chuàng)輝煌要敢闖敢試的精神繼續(xù)發(fā)揚(yáng)。

    來 源: 風(fēng)財(cái)訊

     編 輯:liuy

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