2024第一季度上海非保稅高標倉市場城配類快遞快運公司成為本季度的租賃主力
2024年第一季度，上海非保稅高標倉市場開局壓力未減。開年以來上海市場共錄得超30萬平方米新增供應(yīng),位于青浦、嘉定及松江子市場。截至第一季度末，市場總存量超過770萬平方米，除金山、臨港、松江外，青浦子市場也在過去一年錄入較大面積新增后，突破了100萬平方米的存量大關(guān)。
需求方面，以城配類為主的快遞快運公司在運輸時效性的強需求下，成為本季度的租賃主力。但消費市場疲軟下整體租賃活躍度處于低位，一些零售類商家業(yè)務(wù)縮減，疊加部分租戶流向周邊衛(wèi)星城市，凈吸納量降至約3.2萬平方米�？罩寐瘦^上季度上升3.1個百分點至19.2%,受新增供應(yīng)影響,嘉定、青浦子子市場空置率上升較為明顯。市場承壓下更多業(yè)主采用降價填倉策略，也使得一季度租金下行至人民幣每平方米每月48.7元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.6個百分點。
未來二季度，隨著電商年中大促的開啟，消費市場或?qū)⒉糠謳邮袌鲎赓U需求。但從供應(yīng)來看，包括東久新宜、普洛斯開發(fā)的一些較大型高標倉項目計劃入市，屆時預(yù)計迎來超100萬平方米的新增供應(yīng)，相應(yīng)子市場去化壓力較大。
來 源： 第一太平戴維斯
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