6月11日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司披露深圳證券交易所年報(bào)問詢函回復(fù)。
據(jù)悉，金科股份近日收到深圳證券交易所《關(guān)于對金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司2022年年報(bào)的問詢函》，其對問詢函所關(guān)注問題進(jìn)行了認(rèn)真核查和確認(rèn)，并向深圳證券交易所進(jìn)行了書面回復(fù)。
于問詢函中，深交所要求金科股份詳細(xì)說明報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備涉及的具體項(xiàng)目情況、報(bào)告期計(jì)提存貨跌價(jià)損失金額同比大幅增加的原因，金科股份回復(fù)表示，2022年年末本期計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備136.99億元，與2021年相比變動較大。涉及172個(gè)項(xiàng)目，其中主要計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的47個(gè)項(xiàng)目共計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備84.30億元，占2022年計(jì)提總額的61.54%。
其中，變動主要原因包括2022年車位和商業(yè)實(shí)際售價(jià)降低導(dǎo)致項(xiàng)目整體可變現(xiàn)凈值降低；2022年住宅實(shí)際售價(jià)降低導(dǎo)致項(xiàng)目整體可變現(xiàn)凈值降低/基于房地產(chǎn)行情較差的一二線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的三四線城市在2022年出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額、銷售單價(jià)不同程度下滑的客觀事實(shí)，已出現(xiàn)明顯的減值跡象，公司對位于該類城市中出現(xiàn)減值跡象的項(xiàng)目計(jì)提存貨減值，符合項(xiàng)目及行業(yè)實(shí)際情況。公司在2021年度，2022年度均根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第1號—存貨》的相關(guān)規(guī)定，測算存貨可變現(xiàn)凈值，并據(jù)此計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，其存貨減值的測試方法和原則與以前年度保持一致性，不存在報(bào)告期集中計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的情形，以前年度存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提充分、合理。
另悉，深交所要求金科股份說明報(bào)告期大額計(jì)提減值損失的主要原因、判斷依據(jù)及合理性。
金科股份表示，由于2022年公司計(jì)提大額存貨減值，故對存在減值的存貨項(xiàng)目，公司亦考慮了該項(xiàng)目在其他流動資產(chǎn)—合同取得成本項(xiàng)下列示的已售未結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用。先將存貨按照存貨賬面成本與可變現(xiàn)凈值的差額計(jì)提減值，再將存在減值的項(xiàng)目對應(yīng)的合同取得成本全額計(jì)提相應(yīng)的減值，分類考慮已售未結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的存貨減值和費(fèi)用減值。為此2022其他流動資產(chǎn)——合同取得成本計(jì)提減值金額8.56億元，符合企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng)
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