據(jù)鄭州住房公積金管理中心網(wǎng)站20日消息，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，為更好地服務(wù)繳存職工購(gòu)房安居，鄭州住房公積金管理中心決定開(kāi)展住房公積金存量房“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)。
通知介紹，“帶押過(guò)戶”是指買賣抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權(quán)，即可實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。
通知明確申請(qǐng)條件：
一)買賣雙方已達(dá)成存量房交易約定，同意簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管資金合計(jì)不小于賣方交易房屋的原個(gè)人住房貸款剩余本金、到期利息及其他應(yīng)還債務(wù)之和。
二)買賣雙方符合變更抵押人的條件；賣方已取得交易房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；原貸款抵押登記已辦妥，未被設(shè)定其他抵押；無(wú)被查封，無(wú)其他限制轉(zhuǎn)移登記及設(shè)立抵押權(quán)等情形。
三)賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款(含組合貸款)的，還款狀態(tài)應(yīng)正常，不存在逾期、訴訟等情況；申請(qǐng)住房公積金貸款的買方應(yīng)符合住房公積金貸款條件。
四)賣方交易房屋貸款為商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按約定及時(shí)結(jié)清原貸款，出具抵押權(quán)注銷手續(xù)。
通知明確業(yè)務(wù)流程：
一)賣方提出“帶押過(guò)戶”申請(qǐng)。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，持借款人身份證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書向公積金中心申請(qǐng)領(lǐng)取《同意存量房帶押過(guò)戶函》；賣方交易房屋貸款為商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，向貸款發(fā)放銀行提出申請(qǐng)。
二)辦理存量房交易手續(xù)。買賣雙方簽訂《預(yù)告登記約定》，買方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款；買賣雙方按照鄭州市存量房交易流程和要求，辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)。
三)辦理抵押及過(guò)戶登記。買賣雙方辦理“帶押過(guò)戶”手續(xù)，買方配合貸款機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記，買方貸款機(jī)構(gòu)將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。
四)賣方結(jié)清原住房貸款。資金監(jiān)管部門收到全部交易資金后，通知賣方結(jié)清原住房貸款，根據(jù)結(jié)算需要?jiǎng)澽D(zhuǎn)交易資金。賣方交易房屋貸款為住房公積金貸款的，向住房公積金貸款受托銀行申請(qǐng)結(jié)算；賣方交易房屋貸款為商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的，按照貸款銀行的要求申請(qǐng)結(jié)算。
五)結(jié)算剩余交易資金。賣方協(xié)同原貸款銀行注銷房屋抵押權(quán)，向資金監(jiān)管部門申請(qǐng)結(jié)算剩余交易資金。
據(jù)悉，通知自2023年4月24日起執(zhí)行。
來(lái)源：鄭州公積金管理中心公告
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