2月23日，關(guān)于鄭州部分銀行上調(diào)房貸利率至4.3%的消息受到大家關(guān)注�？陀^看待當(dāng)前房貸政策和走勢(shì)，尤其是在近期市場(chǎng)復(fù)蘇的情況下更是很關(guān)鍵。對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：當(dāng)前市場(chǎng)不是單純的復(fù)蘇的特征，而是要關(guān)注復(fù)蘇可能好于預(yù)期的特征。從這個(gè)角度看，各地房企、購(gòu)房者等看待房地產(chǎn)政策，更是需要密切關(guān)注變化較快的市場(chǎng)行情�；谛星樽龀稣哒{(diào)整，總體是符合預(yù)期的，同時(shí)也要充分用足用好目前既有的房貸政策，防范產(chǎn)生“再等等、再看看”的觀望情緒。這也是我們今年觀察上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)與政策所需要注意的內(nèi)容。
1、事件情況
此次相關(guān)市場(chǎng)消息稱，“鄭州首套房貸利率上調(diào)。某商業(yè)銀行鄭州方面證實(shí)，目前已經(jīng)接到通知，首套房貸款利率已開(kāi)始執(zhí)行利率4.3%。”針對(duì)這一消息，該銀行鄭州分行的個(gè)貸經(jīng)理表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，沒(méi)有上漲。其他網(wǎng)點(diǎn)的工作人員也表示，目前首套房貸款利率還是3.8%，網(wǎng)傳的4.3%是假的。1）此次事件至少說(shuō)明，在房貸持續(xù)降息的大背景下，似乎出現(xiàn)了一點(diǎn)“漣漪”。暫不論實(shí)際執(zhí)行的房貸利率多少，至少說(shuō)明，房貸利率的大環(huán)境有了一絲新變化。這是需要關(guān)注的內(nèi)容。2）之所以產(chǎn)生類似的情況，或說(shuō)明部分銀行有類似的考慮或儲(chǔ)備，但還不能直接理解為近期就會(huì)馬上做調(diào)整。實(shí)際情況要以銀行發(fā)布或最終執(zhí)行的利率為標(biāo)準(zhǔn)。
2、事件意義
對(duì)于房貸利率的下降或上調(diào)，實(shí)際上并非敏感事件。在房地產(chǎn)市場(chǎng)行情開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，各類金融政策有所變化和調(diào)整，也都是符合預(yù)期的。1）當(dāng)前對(duì)于3.8%的利率，需要客觀去理解。此類利率是有前提條件的，即針對(duì)房?jī)r(jià)指數(shù)持續(xù)疲軟的城市做出的暫時(shí)性的、臨時(shí)性的、短暫性的調(diào)整，或者說(shuō)是部分城市特殊階段落實(shí)的政策，而主流的房貸利率其實(shí)還是在4.3%或4.1%。從這個(gè)角度看，各地要理性看待目前推出的3.8%的利率。同時(shí)即便存在4.3%的利率，也不能單純理解為利率上調(diào)，只能理解為一些很特殊的優(yōu)惠利率取消，但總體上各地依然會(huì)執(zhí)行寬松的利率政策。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
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