2月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了最新一期70城房價(jià)指數(shù)。此次房價(jià)指數(shù)環(huán)比增速首次轉(zhuǎn)正，雖有一定的季節(jié)性因素，但總體也說明房價(jià)回暖動(dòng)力增強(qiáng)。 對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說是12個(gè)月來首次止跌。觀察歷史數(shù)據(jù)，2022年1月也有止跌現(xiàn)象，但后續(xù)繼續(xù)出現(xiàn)下跌。但鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房價(jià)復(fù)蘇的條件也更好。此類數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。
1、城市分類
根據(jù)簡單算術(shù)平均計(jì)算，從1月份一二三線城市的房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.2%、0.1%和-0.1%。同比漲幅則為2.1%、-1.1%和-3.8%。當(dāng)前數(shù)據(jù)最大的亮點(diǎn)是，一二線城市已經(jīng)止跌，三線城市小跌。鑒于房地產(chǎn)市場“欣欣向榮”的趨勢(shì)明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)房價(jià)止跌轉(zhuǎn)正的趨勢(shì)會(huì)更加明顯。
2、房價(jià)上漲城市
月份房價(jià)上漲的城市數(shù)量增加，從上年12月份的15個(gè)增加為36個(gè)。出現(xiàn)此類現(xiàn)象，說明金融16條以后，房地產(chǎn)市場有趨穩(wěn)的基礎(chǔ)。第一、房企資金面在進(jìn)一步改善，其有助于增強(qiáng)房企信心，其房價(jià)方面也有趨穩(wěn)可能。第二、銷售數(shù)據(jù)也總體朝著改善的方向演進(jìn)。今年一月份部分城市售樓處表現(xiàn)其實(shí)還不錯(cuò)。第三、大勢(shì)所趨，房價(jià)指數(shù)止跌回正是今年上半年可以預(yù)期到，各個(gè)城市對(duì)于穩(wěn)房價(jià)的信心逐漸增強(qiáng)。
3、市場趨勢(shì)
“量決定價(jià)”的邏輯在今年會(huì)體現(xiàn)出來。房價(jià)指數(shù)是否有回穩(wěn)的可能，關(guān)鍵看市場交易數(shù)據(jù)。2月份各地市場數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)，明顯有較好的交易態(tài)勢(shì)。而且今年相比過去幾年，有一個(gè)本質(zhì)的變化，即疫情對(duì)于樓市交易的干擾沒了。這一確定性因素建立，則使得房價(jià)回穩(wěn)的基礎(chǔ)非常牢固。當(dāng)前各地售樓處晚上8點(diǎn)不打烊的消息，進(jìn)一步說明市場信心逐漸增強(qiáng)，也將進(jìn)一步促進(jìn)房價(jià)回穩(wěn)向好。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：jinbao
