日前，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15部門印發(fā)《西寧市關于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》，內(nèi)容包括優(yōu)化國有土地供應、提升項目審批效率、支持合理住房信貸等15項具體措施，促進西寧房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
觀點新媒體了解到，《措施》提出，以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，競買保證金按不低于掛牌起始價的20%執(zhí)行，土地出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，剩余價款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過1年。推行帶方案出讓國有建設用地使用權，實行多測合一、聯(lián)合驗收，壓縮項目審批時限，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，年內(nèi)開展“拿地即開工、交房即辦證”試點工作。對受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無法按時履行商品房買賣合同義務的，可適當延長商品住房交付期限，最長不超過6個月。
《措施》明確，將購買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時間至1個月以內(nèi)，對信用等級4A級房地產(chǎn)企業(yè)降低住房公積金貸款項目準入條件，高層住宅單體工程主體完成50%即可申請住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購房還款壓力。
《措施》表示，將暫緩執(zhí)行新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。落實“租購并舉”，加大保障性租賃住房建設，培育住房租賃市場，推動“租購同權”。經(jīng)專營單位認定，用于居住的非住宅性質(zhì)的房屋，符合一戶一表、計量到戶等相關標準的，執(zhí)行民用價格收費標準。允許產(chǎn)權人本人及其配偶和子女辦理購房落戶手續(xù)。
