5月11日，記者從江蘇省南京市房產(chǎn)交易中心了解到，從5月10日起，南京調(diào)整新房限售政策。對于預(yù)售商品房，限售時間從原來的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。對于現(xiàn)售商品房以及存量房（二手房）仍按產(chǎn)權(quán)證登記受理時間為準(zhǔn)。
也就是說，預(yù)售商品房合同備案日期滿3年即可交易。
按照南京市人民政府于2017年5月14日發(fā)布的《南京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》第6條規(guī)定，購房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織）新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。
在此之前，南京已多方面完善樓市政策。
今年4月27日，澎湃新聞從江蘇省南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)房產(chǎn)交易管理熱線獲悉，南京非南京戶籍居民家庭申請購房條件有所調(diào)整。
南京市房產(chǎn)交易管理工作人員表示，目前非南京戶籍居民家庭申請購房可以有新的受理?xiàng)l件，1年內(nèi)在南京累計繳納6個月個人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算。
按照江蘇省南京市政府辦公廳于2017年3月15日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購政策的通知》要求，非南京市戶籍居民家庭申請購房的條件，升級為3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個稅，并不能通過補(bǔ)交個稅或社保來購買住房。
按照上述工作人員介紹，目前1年內(nèi)累計繳納6個月以及3年內(nèi)累計繳納24個月社�；騻�稅均符合條件，其中3年內(nèi)累計24個月繳納社�；騻�稅可允許因工作變動等原因補(bǔ)繳不超過3個月。
此外，近期，網(wǎng)絡(luò)流傳“南京限購政策再放松，南京戶籍放開限購，能買第三套”的消息。并且，南京部分區(qū)域放開限購，包括：高淳區(qū)、溧水區(qū)、六合區(qū)、浦口區(qū)（新區(qū)直管區(qū)、核心區(qū)除外）； 江寧區(qū)（非限購區(qū)域：淳化、橫溪、湖熟、方山南、祿口、湯山、正方新城） ；棲霞區(qū)（仙林、燕子磯除外）； 雨花臺區(qū)（非限購區(qū)域：人居森林、板橋）。
南京當(dāng)?shù)刂薪槿藛T稱，上述消息屬實(shí)，目前線下可執(zhí)行。據(jù)其介紹，南京部分區(qū)域調(diào)整限購政策后，原先客戶在限購區(qū)域內(nèi)有房產(chǎn)，目前若房產(chǎn)所在區(qū)域已被劃為非限購區(qū)域，即該房產(chǎn)不計入目前已購房產(chǎn)套數(shù)，可再開出一套購房證明。
上述中介人士舉例稱，南京戶籍家庭若此前在建鄴或者棲霞區(qū)龍?zhí)督值婪謩e買過一套房，按照原政策，其已限購。但按照新政，龍?zhí)恫辉賹儆谙拶弲^(qū)域內(nèi)，其此前所購房產(chǎn)已不再計入擁有房產(chǎn)套數(shù)，等于又釋放出一個購房名額。“今天已帶多個客戶開出購房證明”，據(jù)上述中介人員介紹，鼓樓區(qū)、玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)仍執(zhí)行原限購政策。
來源：澎湃新聞
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