3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題，并提及房地產。隨即，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會召開會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，均對房地產發(fā)展作出安排。
圍繞“化解風險”，部署“新的轉型”。一天四會，釋放什么重要信號？
有力有效防范化解房企風險
國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會會議指出，關于房地產企業(yè)，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發(fā)展模式轉型的配套措施。
隨后，央行開會表示，堅持穩(wěn)中求進，防范化解房地產市場風險。
銀保監(jiān)會更是強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續(xù)完善“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式，鼓勵機構穩(wěn)妥有序開展并購貸款，重點支持優(yōu)質房企兼并收購困難房企優(yōu)質項目，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
證監(jiān)會亦表示，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業(yè)風險。
“防范化解風險”成為16日召
開的四個會議里共同的關鍵詞，為何？
國家統(tǒng)計局數據顯示，1-2月份全國商品房銷售面積同比下降9.6%，商品房銷售額下降19.3%；央行數據顯示，2月新增居民中長期貸款減少459億元，為2007年公布該數據以來的首次減少。
“購房需求不足、消費萎縮等問題，會影響銷售回款，可能引起部分房企存在資金鏈壓力�！敝袊裆y行首席研究員溫彬向中新財經表示。
貝殼研究院高級分析師潘浩解釋，行業(yè)內存在明顯的分化，穩(wěn)健型房企短時間壓力較小，且有余力在土地市場、收并購市場出手；風險房企、部分民營房企，由于負債較高、資金成本較高，在不給予支持的情況下難以通過自身能力走出困境。
“如何走出困境？今天幾個會議便釋放了積極信號，房企風險的化解，需要政府、房企、金融機構協(xié)同，使資金、資源在行業(yè)內重新配置，甚至給部分房企創(chuàng)造有序退出或轉型的條件。”
“并購的目的是為了化解困難房企的項目，包括有可能會出現爛尾的住房項目等，和收購企業(yè)股權等沒有關系，是經營層面的范疇�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。
業(yè)內分析也普遍認為，當房企出現了風險事件或處于流動性危機的邊緣時，及時處置項目資產是一項重要的風險化解手段，這將加快房企風險出清。
中指研究院數據顯示，今年的并購融資在加速落地。截至2月末，房企發(fā)行并購債融資38.2億元，銀行提供并購貸款融資額度480億元、發(fā)行并購債50億元，計劃發(fā)行100億元。但仍存在融資用途未達預期、觀望態(tài)度導致投向偏差等問題，需�？顚Ｓ锰嵴裥袠I(yè)信心。
積極推動房地產行業(yè)轉變發(fā)展方式
為維護房地產業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展，《政府工作報告》提出了要探索新的發(fā)展模式，此次金融委會議也進行了強調。
中國人民大學中國資本市場研究院聯席院長趙錫軍認為，最新政策導向表明，今后房地產要大力發(fā)展租賃行業(yè)，保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，相關的配套措施將促進房地產行業(yè)的轉型，從盲目、不斷加高杠桿的擴張，向在風險約束條件下發(fā)展轉型。
“企業(yè)要積極往新發(fā)展模式去靠攏，積極做轉型；各地也需要積極出臺配套政策，包括進行產業(yè)引導、土地財政稅收金融等方面的支持等，這樣才有助于促進房企朝新發(fā)展模式進行�！眹儡S進說。
招聯金融首席研究員董希淼認為，下一步，或將有更多的城市和金融機構對房地產金融政策特別是住房信貸政策進行調整，包括但不限于放寬貸款條件、降低首付比例、下調貸款利率等，居民住房消費的意愿也將得以提振。
國家金融與發(fā)展實驗室副主任曾剛預計，中長期的貸款利率，五年期LPR也有進一步下調可能。過去擔心下調會刺激房地產需求，但現在居民部門的中長期貸款在下降，適當調整中長期貸款的利率，有助于進一步呵護和釋放中長期按揭需求，對房地產市場形成有效支撐。
“各類支持性政策會比想象的多、力度也會比想象的大�！眹儡S進認為，房企要在近期市場迷茫期主動把握政策利好點，主動做調整和創(chuàng)新，以更好跑贏市場。
另據新華社16日消息，財政部有關負責人表示，綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。
來 源：中國新聞網
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