在即將過去的2022年，上海甲級(jí)寫字樓供應(yīng)環(huán)比上揚(yáng)，全年入市辦公建筑規(guī)模81萬平方米，共11個(gè)項(xiàng)目分布在3個(gè)區(qū)域、5個(gè)板塊，其中蘇河灣、徐匯濱江、前灘板塊供應(yīng)較活躍，靜安核心、徐匯核心也分別有新項(xiàng)目推出。全年寫字樓市場(chǎng)以凈吸納量63萬平方米收官，環(huán)比去年下滑55.6%。
目前，上海甲級(jí)寫字樓空置率16.7%，比去年上升0.72%，其中核心區(qū)及新興區(qū)空置率分別為11.21%、23.92%。全年甲級(jí)寫字樓租金略微下降，至四季度平均租金8.14元/平方米/天，同比微跌0.37%。
寫字樓租賃市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出三個(gè)特點(diǎn)：外資成交比重比去年有所擴(kuò)大，外資在續(xù)租、擴(kuò)租整體方面交易比重比去年提升。區(qū)位而言，六大板塊需求表現(xiàn)韌性，新項(xiàng)目推動(dòng)下“一江一河”成效顯著，代表項(xiàng)目如“華潤蘇河灣中心”“前灘國際廣場(chǎng)”“星瀚廣場(chǎng)”等。就行業(yè)來看，專業(yè)服務(wù)、貿(mào)易制造及金融為前三大租戶。
戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英認(rèn)為：伴隨防疫新政的推出，經(jīng)濟(jì)、社會(huì)秩序加快恢復(fù)，將釋放出巨大的活力，明年寫字樓租賃市場(chǎng)必將迎來后疫情時(shí)代的春天。創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，強(qiáng)化高端產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)，上海積極布局未來產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新高地，到2035年形成若干領(lǐng)跑全球的未來產(chǎn)業(yè)集群，健康、智能，能源、材料等行業(yè)也將迎來新一輪發(fā)展機(jī)遇。
在寫字樓租賃市場(chǎng)頗顯韌性的同時(shí)，盡管面臨俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)、防疫封控、全球性的通貨膨脹等不利態(tài)勢(shì)，上海房地產(chǎn)大宗交易下滑，但市場(chǎng)信心及成交活躍度仍在，全年成交額站穩(wěn)774億元、為近三年次高水平。
在成交的各物業(yè)類型中，辦公/研發(fā)辦公以577.4億元成交總額、75%的成交占比，穩(wěn)居市場(chǎng)首位，以投資目的為主的內(nèi)資買家青睞上海核心辦公資產(chǎn)，積極配置核心物業(yè)、抵抗通貨膨脹；工業(yè)/物流熱度不減，依舊受市場(chǎng)追捧，成交占比約13%，同比上漲7%。
內(nèi)資買家以66%的占比繼續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，但外資占比亦在緩步上升，從2021年的24%增至2022年的34%。投資型買家再次超越自用交易，成交金額比例上漲至66%；自用買家行業(yè)分布特征明顯，主要以金融、TMT為主。
來源：戴德梁行
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