2022年第四季度，北京零售市場無新項(xiàng)目開業(yè)，全市購物中心總存量維持在1，381萬平方米。本季度市場受到疫情帶來的各方面壓力較大，多個項(xiàng)目推遲開業(yè)時間。值得一提的是，位于王府井商圈的原新燕莎金街購物廣場經(jīng)過升級改造后以“喜悅購物中心”重新亮相，項(xiàng)目定位新國潮購物中心，可以說是王府井商圈改造升級中的一個典型代表。
從本季度的新店開業(yè)情況來看，雖然新店開業(yè)數(shù)量明顯減少，但是品牌都趨于高端化，時尚零售及家居類品牌居多。如瑞士黑科技運(yùn)動奢侈品牌X-BIONIC中國首家旗艦店入駐北京國貿(mào)商城；買手店DoverStreetMarketBeijing搬入王府井商圈的王府中環(huán)后，也引入了美國潮牌Supreme，這也是該品牌首次通過官方渠道在中國市場銷售；此外，日本宜得利家居本季度在北京開出其在中國內(nèi)地的第58和59家門店，分別位于北京豐臺區(qū)的銀座和諧廣場及永旺夢樂城。在疫情之下，該品牌在北京落子兩家門店，也說明對北京消費(fèi)市場的持續(xù)看好。
2023年隨著疫情的全面放開，北京零售市場也將迎來快速恢復(fù)期。2022年推遲入市的項(xiàng)目大多招商都已完成，預(yù)計(jì)都將在2023年上半年投放市場，全年市場或?qū)⒂瓉沓^160萬平方米的新增供應(yīng)。項(xiàng)目的開業(yè)將進(jìn)一步提升區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套，激發(fā)區(qū)域內(nèi)的商業(yè)活力。
戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示：“近期北京啟動了新一輪商圈改造提升行動計(jì)劃，其中崇文門、東直門、朝青、中關(guān)村等區(qū)域都是重點(diǎn)推進(jìn)升級的區(qū)域，預(yù)計(jì)這些區(qū)域的老舊改造項(xiàng)目及處于停滯狀態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目也將逐漸被盤活投放市場，整體市場將迎來提質(zhì)升級的加速期�！�
來源：戴德梁行
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