一直以來，從北上廣深到新一線城市，成片聚集的高端寫字樓，是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展最顯著的外在名片。鱗次櫛比的高樓大廈，隨著城市發(fā)展拔地而起，科技新貴、互聯(lián)網(wǎng)巨頭在此聚集，房企也作為開發(fā)或運(yùn)營方參與其中。
有的開發(fā)商，選擇將物業(yè)散售，來補(bǔ)回開發(fā)成本、支撐當(dāng)下運(yùn)營。也有的仍拿在手中，靠精細(xì)化運(yùn)營收取租金、填補(bǔ)現(xiàn)金流。房地產(chǎn)整體向上時(shí)，住宅業(yè)務(wù)可與商業(yè)地產(chǎn)互相支撐，但現(xiàn)在，房子不好賣了，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營同樣“壓力山大”。
從最明顯的寫字樓空置率情況看，許多城市的情況都不甚樂觀。
在近日召開的第四屆中國商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇上，高力國際中國區(qū)辦公樓服務(wù)部董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在只統(tǒng)計(jì)主要開發(fā)商、不計(jì)算小業(yè)主面積的情況下，華中地區(qū)的武漢甲級寫字樓空置率達(dá)31%，實(shí)際情況可能更嚴(yán)重。
如果從空置率、租金兩個(gè)維度看，北京、上海是最佳市場，租金相對比較高，空置率相對比較低；而合肥、天津、武漢、長春、沈陽、重慶、西安等多個(gè)城市，空置率高于市場平均水平，凈有效租金則低于平均水平，市場不甚樂觀。
一般而言，商辦市場的表現(xiàn)與第三產(chǎn)業(yè)呈正相關(guān)關(guān)系。如果從這個(gè)角度看，嚴(yán)區(qū)海表示，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展最好的城市是北京、第二是上海，第三產(chǎn)業(yè)跟甲級辦公樓的匹配度非常一致；有些城市甲級辦公樓過多、但第三產(chǎn)業(yè)沒有上來，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
“一季度商辦市場還是不錯(cuò)的，二季度由于重點(diǎn)城市受到疫情反復(fù)和經(jīng)濟(jì)放緩等超短期因素沖擊，市場活動(dòng)一度停滯，復(fù)蘇勢頭也蒙上了陰影。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長、房訊網(wǎng)董事長劉凱表示。
仲量聯(lián)行發(fā)布的第二季度中國40城辦公樓市場指數(shù)也顯示，截至二季度末，全國重點(diǎn)城市中，有9個(gè)城市的甲級寫字樓空置率水平高于30%，面臨較大去化壓力；8個(gè)城市處于20%～30%的可控區(qū)間，北上廣在20%以內(nèi)。
具體而言，40城中空置率最高的是青島，達(dá)到了48%；此外，天津?qū)懽謽强罩寐蔬_(dá)42%，沈陽、鄭州、武漢、長沙、廈門、西安、南京的寫字樓空置率均超過30%，一線城市中深圳寫字樓的空置率也達(dá)到了21%。
租金方面，二季度全國20個(gè)重點(diǎn)城市全部錄得租金負(fù)增長，其中13個(gè)城市處于1%的正常波動(dòng)區(qū)間，其余7個(gè)城市的降幅在1%-5%之間，廣州、南京、武漢、廈門、青島、天津、大連等城市的寫字樓租金水平降幅較大。
仲量聯(lián)行表示，相較于2020年，本輪疫情對辦公樓市場的影響多為階段性壓制，但不確定性因素明顯升高，使得企業(yè)決策延遲，擴(kuò)張趨向謹(jǐn)慎，市場活躍度降溫。全國大部分辦公樓市場表現(xiàn)低迷，增量需求回落，而租金降幅走闊的城市，多數(shù)還疊加了新增供應(yīng)的當(dāng)期壓力。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：jinbao
