“2022年北京辦公樓市場(chǎng)經(jīng)歷了跌宕起伏的一年，從年初的陽(yáng)春回暖到5月、11月兩輪疫情沖擊，市場(chǎng)當(dāng)前處于承壓下行周期。自12月6日起，全國(guó)和北京公布了一系列防控優(yōu)化舉措，城市有望小步慢行回歸復(fù)蘇軌道，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看為市場(chǎng)帶來(lái)希望的曙光。”米陽(yáng)接受新京報(bào)記者采訪時(shí)表示。
目前，北京商辦市場(chǎng)仍然低迷。據(jù)仲聯(lián)量行研究部統(tǒng)計(jì)，北京現(xiàn)有或即將入市項(xiàng)目中，空置面積已超1萬(wàn)平方米，或在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)即將空出超1萬(wàn)平方米的辦公樓宇，達(dá)到125棟，合計(jì)639萬(wàn)平方米。其中，甲級(jí)市場(chǎng)空置維持在10%相對(duì)健康區(qū)間，但中端、中低端市場(chǎng)壓力更大，整體市場(chǎng)空置率測(cè)算在20%-30%區(qū)間，是北京商辦市場(chǎng)歷史峰值之一。
對(duì)于商務(wù)辦公樓的租金趨勢(shì)，米陽(yáng)表示，“我們預(yù)計(jì)北京辦公樓市場(chǎng)需求將在2023年上半年初出現(xiàn)平穩(wěn)復(fù)蘇訊號(hào)，有大面積空置的項(xiàng)目業(yè)主將采取更為激進(jìn)的租賃策略，租金將進(jìn)一步觸底。2023年下半年市場(chǎng)將止跌企穩(wěn)，實(shí)現(xiàn)小幅復(fù)蘇�！�
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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