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廣州番禺區(qū)TOD地塊 新鴻基底價(jià)70.82億競(jìng)得
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng) 2021-4-27 9:43:17
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[提要]廣州繼續(xù)集中出讓24宗地,其中9宗位于增城,4宗位于番禺,白云、從化、花都各3宗,2宗位于南沙,總起價(jià)498.9億元,總出讓面積241.4萬平方米,總建筑面積581.49萬平方米。

  房訊網(wǎng)訊:廣州繼續(xù)集中出讓24宗地,其中9宗位于增城,4宗位于番禺,白云、從化、花都各3宗,2宗位于南沙,總起價(jià)498.9億元,總出讓面積241.4萬平方米,總建筑面積581.49萬平方米。

  番禺區(qū)南站核心區(qū)TOD項(xiàng)目地塊,最終由新鴻基旗下的廣州市新域發(fā)展有限公司以底價(jià)70.82億元競(jìng)得,折合樓面價(jià)11493元/平方米。

  該地塊為商業(yè)設(shè)施用地(B1)、商務(wù)設(shè)施用地(B2)、二類居住用地(R2),宗地面積32.17萬平方米(可建設(shè)用地面積26.1萬平方米,出讓宗地面積25.74萬平方米),計(jì)容建筑面積不超過91.74萬平方米,起價(jià)70.82億元,最高限制地價(jià)為102.69億元。

  該地塊要求顯示,競(jìng)得人(或其成立的項(xiàng)目公司)自持物業(yè)比例不得低于項(xiàng)目商業(yè)商務(wù)計(jì)算容積率總建筑面積(即74.03萬平方米)的50%,自持物業(yè)的自持年限自首次登記之日起不少于20年,自持物業(yè)在自持年限內(nèi)不得分割處分,抵押、轉(zhuǎn)讓須與本項(xiàng)目全部自持物業(yè)整體一并辦理。

  競(jìng)得人須在本地塊內(nèi)配建廣州南站一體化綜合交通樞紐項(xiàng)目公共交通設(shè)施的建筑面積34.13萬平方米(建設(shè)內(nèi)容和要求等詳見《廣州南站一體化綜合交通樞紐項(xiàng)目公共交通設(shè)施建設(shè)移交合同》),總建設(shè)成本約人民幣26.82億元,并建成后無償移交給廣州市交通運(yùn)輸局或其指定單位。

  競(jìng)得人須在本地塊內(nèi)配建公共服務(wù)設(shè)施建筑面積7.48萬平方米(建設(shè)內(nèi)容和要求等詳見《建設(shè)移交合同》),總建設(shè)成本約人民幣7.79億元,并建成后無償移交給廣州市番禺區(qū)政府指定單位。

  競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式,實(shí)施裝配式建筑的面積比例不低于該宗地中居住用地地上計(jì)算容積率總建筑面積的70%,若地塊分期開發(fā),需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求,實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國(guó)家或地方現(xiàn)行的裝配式評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。一體化綜合交通樞紐地塊中商業(yè)計(jì)算容積率建筑面積不超過25.69萬平方米(其中酒店不超過3萬平方米),商務(wù)計(jì)算容積率建筑面積不少于33.94萬平方米。

  來 源:房訊網(wǎng)

  編 輯:chenhong

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