1月14日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)文規(guī)范新房的退房和剩余房源的銷售流程。購(gòu)房人數(shù)超房源數(shù)1.2倍及以上的搖號(hào)項(xiàng)目，如果有人退房或者還有剩余房源的，優(yōu)先銷售給參與了公證搖號(hào)排序的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶；所有參與公證搖號(hào)排序的購(gòu)房者均不購(gòu)買，房企方能自行銷售，但仍需公開(kāi)發(fā)布相關(guān)信息。
如：購(gòu)房者報(bào)名登記了A項(xiàng)目，但選房順序靠后，未選中合適房源，后A項(xiàng)目有購(gòu)房人退房，上述購(gòu)房者可以參與該項(xiàng)目所退房源或剩余房源的選購(gòu)。
銷售順序是按照無(wú)房居民家庭、棚改貨幣化安置住戶分類及先后順序的公證搖號(hào)排序結(jié)果依序遞補(bǔ)。
成都住建局同時(shí)公布了剩余房源信息的兩個(gè)查詢渠道：購(gòu)房登記系統(tǒng)將向購(gòu)房者自動(dòng)推送所退房源或剩余房源信息；購(gòu)房登記系統(tǒng)將增加類似“所退房源或剩余房源超市”的模塊，方便購(gòu)房群眾查閱。購(gòu)房者可2個(gè)工作日內(nèi)，在購(gòu)房登記系統(tǒng)中，確認(rèn)是否愿意繼續(xù)購(gòu)買，過(guò)時(shí)不予確認(rèn)的視為放棄。
成都住建局稱，自去年11月《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 成都市司法局關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》(以下簡(jiǎn)稱“《補(bǔ)充通知》”)發(fā)布以來(lái)，不少網(wǎng)民對(duì)登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)1.2倍及以上的商品住房項(xiàng)目（不包括1.2倍以下的商品住房項(xiàng)目）所退房源或剩余房源銷售問(wèn)題理解存在偏差。
《補(bǔ)充通知》對(duì)購(gòu)房資格預(yù)審、銷售方式、制定及發(fā)布銷售方案、報(bào)名登記、購(gòu)房資格復(fù)核、公證搖號(hào)及選房七大購(gòu)房流程進(jìn)行內(nèi)容補(bǔ)充。
具體而言，根據(jù)登記購(gòu)房人數(shù)與房源數(shù)量的比例關(guān)系，確定銷售方式。銷售方式將在報(bào)名登記前，由開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)盤銷售方案中明確，若登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以下（不含1.2）的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行組織有序銷售；登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍到3倍之間（不含3）的，按原有規(guī)定公證搖號(hào)排序選房；登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上的，僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，并按照職住平衡的原則，復(fù)核確認(rèn)房源數(shù)3倍以內(nèi)的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶參與公證搖號(hào)。
同時(shí)，支持無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購(gòu)房需求。對(duì)于登記購(gòu)房人數(shù)在當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)1.2倍以下及1.2倍至3倍之間的商品住房項(xiàng)目，棚改貨幣化安置住戶房源不低于房源數(shù)的20%，無(wú)房居民家庭房源不低于棚改貨幣化安置住戶優(yōu)先后剩余房源的60%。選房階段，先由棚改貨幣化安置住戶選購(gòu)，選房范圍為全部準(zhǔn)售房源；棚改貨幣化安置住戶選房結(jié)束后，開(kāi)展無(wú)房居民家庭選房工作，選房范圍為棚改貨幣化安置住戶購(gòu)房后的剩余房源；棚改貨幣化安置住戶及無(wú)房居民家庭選購(gòu)后剩余房源，由普通購(gòu)房家庭選購(gòu)。
對(duì)于登記購(gòu)房人總數(shù)達(dá)到當(dāng)期準(zhǔn)售房源數(shù)3倍及以上時(shí)，則該項(xiàng)目當(dāng)期全部準(zhǔn)售房源僅向已報(bào)名登記的無(wú)房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶銷售，其中無(wú)房居民家庭房源不低于房源數(shù)的70%。同時(shí)，公證搖號(hào)排序后，先由無(wú)房居民家庭按序選房，選房范圍為全部準(zhǔn)售房源；無(wú)房居民家庭選房結(jié)束后，開(kāi)展棚改貨幣化安置住戶按序選房工作，選房范圍為無(wú)房居民家庭購(gòu)房后的剩余房源。
來(lái)源：澎湃新聞
編輯：wangdc
