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化解“墓景房”糾紛要靠市場(chǎng)和法律
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng) 2020-8-25 9:58:14
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[提要]今年6月,廣東江門(mén)有業(yè)主反映,辛苦買(mǎi)來(lái)的山景房,看上去更像“墓景房”,推窗而見(jiàn)的就是墓園和山墳

  報(bào)載,今年6月,廣東江門(mén)有業(yè)主反映,辛苦買(mǎi)來(lái)的山景房,看上去更像“墓景房”,推窗而見(jiàn)的就是墓園和山墳。記者梳理發(fā)現(xiàn),目前有關(guān)“墓景房”買(mǎi)賣(mài)糾紛已在全國(guó)多地上演,但訴至法院的結(jié)果,往往都是購(gòu)房者敗訴。敗訴的主要原因之一,就是因?yàn)槟沟夭辉诩t線范圍內(nèi),開(kāi)發(fā)商不需要告知購(gòu)房者,購(gòu)房者需要盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)。

  今年以來(lái),先后有北京、浙江等地多個(gè)小區(qū)業(yè)主因房屋位置臨近墓地,在地方論壇和各地政務(wù)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行投訴和曝光。期間,不乏一些購(gòu)房者質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳和欺詐行為,將其告上法庭。不過(guò),訴訟往往以購(gòu)房者敗訴告終。

  “墓景房”法律糾紛的焦點(diǎn),在于“房屋臨近墓地是否屬于出賣(mài)方信息披露的范疇”。2003年6月1日施行的《最高法關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。一些開(kāi)發(fā)商據(jù)此認(rèn)為,墓地位于商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍也就是紅線之外,其沒(méi)有法定告知義務(wù)。法院也是依據(jù)這一條款,認(rèn)定開(kāi)發(fā)商不存在違約行為,購(gòu)房合同合法有效。

  然而,墓地雖然在紅線外,卻與小區(qū)咫尺相鄰,難免給業(yè)主造成精神壓力和負(fù)面情緒。這一情況也會(huì)在很大程度上影響購(gòu)房者的購(gòu)房決定和成交價(jià)格,開(kāi)發(fā)商不應(yīng)刻意回避和隱瞞。誠(chéng)然,購(gòu)房者負(fù)有謹(jǐn)慎注意義務(wù),但在現(xiàn)實(shí)生活中,由于購(gòu)房者的信息不對(duì)稱(chēng),加之工地施工圍擋等阻隔,很難全面準(zhǔn)確了解周?chē)h(huán)境,還需要開(kāi)發(fā)商更多履行告知義務(wù)。

  化解“墓景房”糾紛,應(yīng)該交給市場(chǎng)和法律。從市場(chǎng)來(lái)看,已有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)向購(gòu)房者亮明“家丑”。萬(wàn)科率先對(duì)商品房項(xiàng)目實(shí)施“項(xiàng)目紅線外一公里不利因素公示”,通過(guò)醒目的展板、公告等形式告知紅線外1000米范圍內(nèi)存在的垃圾場(chǎng)、化工廠、公墓等可能影響客戶利益的因素。從法律來(lái)看,根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定,消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。因此,相關(guān)法律法規(guī)有必要予以修訂,將紅線外可能對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生重大影響的因素也納入開(kāi)發(fā)商的告知義務(wù)范疇,充分滿足購(gòu)房者的知情權(quán)。

來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

編 輯:chenhong

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