報(bào)載，今年6月，廣東江門(mén)有業(yè)主反映，辛苦買(mǎi)來(lái)的山景房，看上去更像“墓景房”，推窗而見(jiàn)的就是墓園和山墳。記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前有關(guān)“墓景房”買(mǎi)賣(mài)糾紛已在全國(guó)多地上演，但訴至法院的結(jié)果，往往都是購(gòu)房者敗訴。敗訴的主要原因之一，就是因?yàn)槟沟夭辉诩t線范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不需要告知購(gòu)房者，購(gòu)房者需要盡到謹(jǐn)慎注意義務(wù)。
今年以來(lái)，先后有北京、浙江等地多個(gè)小區(qū)業(yè)主因房屋位置臨近墓地，在地方論壇和各地政務(wù)服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行投訴和曝光。期間，不乏一些購(gòu)房者質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商存在虛假宣傳和欺詐行為，將其告上法庭。不過(guò)，訴訟往往以購(gòu)房者敗訴告終。
“墓景房”法律糾紛的焦點(diǎn)，在于“房屋臨近墓地是否屬于出賣(mài)方信息披露的范疇”。2003年6月1日施行的《最高法關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。一些開(kāi)發(fā)商據(jù)此認(rèn)為，墓地位于商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍也就是紅線之外，其沒(méi)有法定告知義務(wù)。法院也是依據(jù)這一條款，認(rèn)定開(kāi)發(fā)商不存在違約行為，購(gòu)房合同合法有效。
然而，墓地雖然在紅線外，卻與小區(qū)咫尺相鄰，難免給業(yè)主造成精神壓力和負(fù)面情緒。這一情況也會(huì)在很大程度上影響購(gòu)房者的購(gòu)房決定和成交價(jià)格，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)刻意回避和隱瞞。誠(chéng)然，購(gòu)房者負(fù)有謹(jǐn)慎注意義務(wù)，但在現(xiàn)實(shí)生活中，由于購(gòu)房者的信息不對(duì)稱(chēng)，加之工地施工圍擋等阻隔，很難全面準(zhǔn)確了解周?chē)h(huán)境，還需要開(kāi)發(fā)商更多履行告知義務(wù)。
化解“墓景房”糾紛，應(yīng)該交給市場(chǎng)和法律。從市場(chǎng)來(lái)看，已有開(kāi)發(fā)商主動(dòng)向購(gòu)房者亮明“家丑”。萬(wàn)科率先對(duì)商品房項(xiàng)目實(shí)施“項(xiàng)目紅線外一公里不利因素公示”，通過(guò)醒目的展板、公告等形式告知紅線外1000米范圍內(nèi)存在的垃圾場(chǎng)、化工廠、公墓等可能影響客戶利益的因素。從法律來(lái)看，根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。因此，相關(guān)法律法規(guī)有必要予以修訂，將紅線外可能對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生重大影響的因素也納入開(kāi)發(fā)商的告知義務(wù)范疇，充分滿足購(gòu)房者的知情權(quán)。
來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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