經(jīng)過近兩年的開發(fā)建設(shè)，北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)成壽寺村18畝集體土地已舊貌換新顏。
7月6日，北京首個集體土地租賃房項目宣布上市，該項目由萬科開發(fā)建設(shè)并命名為“泊寓|院兒”（成壽寺社區(qū)），目前已正式開放。據(jù)了解，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已啟動預(yù)租，計劃將于四季度全部入市。
作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點工程，北京市豐臺區(qū)成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項目坐落在南三環(huán)方莊橋的西南側(cè)，距離地鐵14號線方莊站僅800米，距離5號線劉家窯站1.2千米，項目租賃對象主要針對剛畢業(yè)的大學(xué)生或年輕的上班族。
據(jù)了解，該項目由村集體提供土地的經(jīng)營權(quán)，萬科負(fù)責(zé)所有建設(shè)成本投入，通過設(shè)計運(yùn)營實現(xiàn)多方可持續(xù)的收益。據(jù)悉，該項目總占地面積約1.03公頃，地上規(guī)劃總建筑規(guī)模約2.88萬平方米，可提供租賃房源900余套。
萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2017年成壽寺村集體以土地經(jīng)營權(quán)與萬科合作，將項目建成后45年的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬科。有別于土地獲取，萬科
前期只需投入建設(shè)開發(fā)成本，降低了企業(yè)參與租賃住房的負(fù)擔(dān)。同時，萬科每年付給村集體的收益有最低限，如果盈利超出預(yù)期，村集體還會在保底租金收益的基礎(chǔ)上分享一定的超額收益，既保護(hù)了村民的基本利益，又讓村民有機(jī)會共享市場的增量紅利。
萬科集團(tuán)合伙人劉肖表示，“我們參與集體土地租賃住房項目的初衷，是希望給年輕人一個有家的城市。讓房租不超過年輕人收入的三分之一，大約3000元/月，地鐵通勤在40分鐘以內(nèi)，同時兼顧他們對品質(zhì)和個性的需求，讓奮斗者可以租得起好房子�！�
從萬科公布的價格來看，成壽寺租賃住房項目的租金均價3600元/月/套起，約為周邊同品質(zhì)一居室租金的70%-80%。
集體土地入市已探索多年，早在2015年，北京市大興區(qū)等33縣（市、區(qū)）就被國土資源部確定為集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的試點地區(qū)。
年11月，北京市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作的有關(guān)意見》（下稱《意見》），明確“進(jìn)一步加強(qiáng)利用集體土地建設(shè)租賃住房工作，落實我市2017-2021年集體土地供應(yīng)任務(wù)”。
按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計劃》，未來五年全市住房建設(shè)計劃安排150萬套，其中租賃住房50萬套，占比30%。
據(jù)萬科方面公布的信息，目前北京萬科獲取了北京市租賃住房優(yōu)質(zhì)供地資源中約2萬套。后續(xù)，成壽寺的900余套長租公寓入市后，北京萬科還有高立莊等項目的長租公寓即將入市。
萬科方面認(rèn)為，這部分新增租賃住房供給可以進(jìn)一步對租金價格起到平抑作用。
來 源： 澎湃新聞
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