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大連規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為 防范購房風險
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-7-15 9:00:14
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[提要]7月15日起,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項目時,應將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時間;在商品房認購協(xié)議或付款認定書中增加抵押情況。

  為更好地維護購房人的合法權益,防范購房風險,7月10日,遼寧省大連市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布了《關于規(guī)范商品房銷售和網(wǎng)簽備案行為的通知》(以下簡稱“通知”),7月15日起,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售在建工程抵押的房地產(chǎn)項目時,應將抵押情況告知購房人,并約定解除抵押的時間;在商品房認購協(xié)議或付款認定書中增加抵押情況。

  對于已經(jīng)抵押的在建工程,企業(yè)應在收取首付款前解除抵押;收取首付款時直接辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。無在建工程抵押的商品房,收取首付款同時辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

  《通知》表示,如發(fā)現(xiàn)未按規(guī)定執(zhí)行的企業(yè),大連市住建局、區(qū)房屋主管部門會責令其限期整改,并發(fā)布購房風險提示;未按期整改的,將關閉項目網(wǎng)上打印商品房買賣合同功能;仍不整改的將依法依規(guī)暫停其申請同一項目分期開發(fā)的后期商品房預售許可證的辦理;情節(jié)嚴重的,計入企業(yè)誠信檔案,并向社會公示。

  7月14日,大連市住建局發(fā)布《購房注意事項提示》,購房者在4個主要城區(qū)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)準備購買預售商品房時,應查看開發(fā)企業(yè)是否已取得《商品房預售許可證》;擬購買房屋是否在預售范圍內(nèi),查看商品房是否可售,是否存在抵押或查封等權利限制情況;對于未取得《商品房預售許可證》的房屋,購房人不要以認購、預訂、排號、VIP卡等形式支付任何性質的費用。

  購房人應謹慎對待房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳以及銷售人員的口頭承諾,未在商品房買賣合同中體現(xiàn)的,經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意后,可寫入合同補充協(xié)議。注意保存購房合同、付款票據(jù)等相關憑證,一旦發(fā)生合同糾紛可通過司法途徑維護自身權益。

  購房人在交付房款時應核對購房款轉入賬戶與監(jiān)管專用賬戶是否一致,如賬戶信息不一致的,購房人應予以拒絕,并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)予以更正,確保購房款存入監(jiān)管專用賬戶。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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