7月13日，克而瑞發(fā)布《2020年上半年運(yùn)營商長租公寓規(guī)模排行榜》，榜單顯示，今年上半年，疫情加速行業(yè)調(diào)整，頭部效應(yīng)加速，企業(yè)開始聚焦資產(chǎn)質(zhì)量提升經(jīng)營效率。
由市場租金反饋來看，6月55城租金平均價格為30.9元/平方米/月，環(huán)比上升0.7%，在租金連續(xù)三個月下降后首次出現(xiàn)上升。
榜單顯示，二季度，各企業(yè)聚焦內(nèi)部資源做結(jié)構(gòu)優(yōu)化，提升資產(chǎn)質(zhì)量及開業(yè)轉(zhuǎn)化，TOP20房企長租公寓管理規(guī)模增速環(huán)比一季度下降5%，且TOP20管理規(guī)模門檻相較一季度有所下降；但同時，二季度長租公寓開業(yè)增速回升，新開業(yè)規(guī)模增長6.3%。
對此，克而瑞認(rèn)為，企業(yè)對資產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，導(dǎo)致管理規(guī)模的下滑。其中，萬科泊寓退出部分廣深城中村改造項(xiàng)目；龍湖冠寓轉(zhuǎn)向提升經(jīng)營質(zhì)量，加大重資產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)力度，選擇主動調(diào)整優(yōu)化部分運(yùn)營欠佳的項(xiàng)目，金地草莓社區(qū)、石榴熊貓公寓及寶地友間公寓也調(diào)整關(guān)閉了部分運(yùn)營低效的項(xiàng)目。
截至6月底，TOP20企業(yè)累計管理規(guī)模下滑至約67.8萬間，
但開業(yè)規(guī)模上升至35.7萬間，預(yù)計下半年房企長租公寓仍將聚焦提升經(jīng)營質(zhì)量及開業(yè)轉(zhuǎn)化，規(guī)模維持低增速。
上半年TOP20房企長租公寓企業(yè)陣容穩(wěn)定，目前市場競爭格局基本成形。頭部企業(yè)仍保持較高的開業(yè)轉(zhuǎn)化，TOP5企業(yè)中，萬科泊寓仍保持領(lǐng)先優(yōu)勢，上半年新開業(yè)轉(zhuǎn)化約15000間，平均月增長約2500間。
在融資收緊的環(huán)境下，頭部企業(yè)具備多渠道、低成本的融資優(yōu)勢，通過發(fā)行4%-5%的租賃住房專項(xiàng)債券，獲取資金優(yōu)勢，提升企業(yè)市占率。二季度頭部效應(yīng)加速顯著，TOP5企業(yè)開業(yè)規(guī)模占TOP20比例達(dá)到76.2%，相較一季度環(huán)比再提升2%。
值得一提的是，今年初，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議再次強(qiáng)調(diào)鼓勵發(fā)展政策性租賃住房，政策性租賃住房也將成為長租公寓市場重要組成部分。未來，政企合作也成為房企長租公寓努力開拓的增長點(diǎn)。日前，北京首個集體土地租賃項(xiàng)目科泊寓成壽寺項(xiàng)目已入市。
克而瑞認(rèn)為，2020上半年長租公寓行業(yè)不再過度盲目追求規(guī)模高增長，企業(yè)開始注重經(jīng)營的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險性。企業(yè)聚焦內(nèi)部資源結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，通過收并購或合作導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源，來提升整體的資產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)營效率，由全國化布局到聚焦核心城市布局。下半年，租賃行業(yè)將開啟新一輪的發(fā)展周期，行業(yè)面臨復(fù)蘇之際，企業(yè)也將調(diào)整好最佳狀態(tài)迎接下一輪的機(jī)遇。
來 源：長江商報
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