6月10日，上海市臨港地區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)官方微信號(hào)“上海臨港”發(fā)布消息，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，臨港新片區(qū)各個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目加足馬力建設(shè)。近日，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū) “先租后售”公共租賃房三期項(xiàng)目建筑全部實(shí)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。
所謂“先租后售”模式，是臨港在上海率先啟動(dòng)的公共租賃試點(diǎn)模式。按照相關(guān)要求，臨港“先租后售”公共租賃房項(xiàng)目面向進(jìn)駐臨港地區(qū)的企事業(yè)單位，開(kāi)放特定租售業(yè)務(wù)。項(xiàng)目建成10年后可作為存量商品房上市交易，承租人可優(yōu)先購(gòu)買，重點(diǎn)是穩(wěn)定企業(yè)人才隊(duì)伍，解決創(chuàng)新型、經(jīng)營(yíng)管理型和技能領(lǐng)軍型人才的住房問(wèn)題。
臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)北側(cè)規(guī)劃有近200萬(wàn)平方米的生活配套帶，將以 “先租后售”公共租賃房項(xiàng)目為重點(diǎn)。
據(jù)悉，此次產(chǎn)業(yè)區(qū)“先租后售”公共租賃房三期項(xiàng)目地處正茂路以北，規(guī)劃E62路以西，群峰路以南，玉宇路以東。項(xiàng)目包括28棟18層公共租賃住宅，1棟3層配套商業(yè)，4棟2層配套公建以及地下車庫(kù)。
從體量上看，臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)“先租后售”公共租賃房三期項(xiàng)目，總建筑面積約26萬(wàn)平米，住宅建筑面積約18.3萬(wàn)平米，共1972套，預(yù)計(jì)2021年底前交付使用。
后續(xù)，這一項(xiàng)目將面向進(jìn)駐臨港地區(qū)的企事業(yè)單位，開(kāi)放特定租售業(yè)務(wù)。項(xiàng)目建成10年后可作為存量商品房上市交易，承租人可優(yōu)先購(gòu)買，重點(diǎn)是穩(wěn)定企業(yè)人才隊(duì)伍，解決創(chuàng)新型、經(jīng)營(yíng)管理型和技能領(lǐng)軍型人才的住房問(wèn)題。同時(shí)，此項(xiàng)目還配建有教育配套設(shè)施，滿足適齡兒童就近入學(xué)入園需求。
據(jù)介紹，后續(xù)臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)“先租后售”公共租賃房項(xiàng)目還將開(kāi)發(fā)四期和五期項(xiàng)目。
2019年8月，中共上海市委、上海市人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展實(shí)施特殊支持政策的若干意見(jiàn)》50條，除了賦予新片區(qū)更大改革自主權(quán)，打造更具吸引力的人才發(fā)展環(huán)境，《意見(jiàn)》也定向微調(diào)了臨港新片區(qū)住房限購(gòu)政策，并加大對(duì)人才的住房保障力度。其中一條便是明確建設(shè)“先租后售”公租房。建成后10年內(nèi)作為公租房使用，其中50%房源可由單位按門棟整體購(gòu)買作為公租房中單位租賃房使用。公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉(zhuǎn)讓。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建設(shè)“先租后售”公租房，是落實(shí)中央“房住不炒”的總體要求的體現(xiàn)，也是對(duì)租購(gòu)并舉住房制度的創(chuàng)新。公租房建成10年后可作為商品住房按套上市轉(zhuǎn)讓，可以讓政府得到資產(chǎn)價(jià)值升值的回報(bào)，改變過(guò)去公租房只投入無(wú)回報(bào)的弊端，優(yōu)化政府在住房保障方面的收支結(jié)構(gòu)，形成可持續(xù)的住房保障能力。
來(lái)源：澎湃新聞
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