4月26日，山東產(chǎn)權(quán)交易中心發(fā)布公告，截止4月24日，中國重汽集團房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓項目(項目代碼:ZBZR19049H)掛牌公告期滿。在公告期間，有一家意向受讓方到中心辦理了受讓登記，中心擬采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式組織交易。
據(jù)悉，上述 項目于今年3月27日在山東產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌，公告期20個工作日（項目代碼:ZBZR19049H）。事實上，該標的曾于2019年12月31日掛牌，并于2020年3月10日截止，交易底價51.49億元，但最終無人競價。
本次再度出售，掛牌底價降低至48億元，其中標的企業(yè)100%產(chǎn)權(quán)掛牌價為7766.59萬元，轉(zhuǎn)讓方享有的對標的企業(yè)50.66億元的債權(quán)掛牌價為47.22億元。綜合市場消息，唯一一家意向受讓方為碧桂園。
觀點地產(chǎn)新媒體查閱掛牌公告獲悉，在確定受讓方之后，轉(zhuǎn)讓方將對標的企業(yè)2家全資子公司（即：中國重汽集團濟南建設(shè)有限公司、中國重汽集團五指山濼海房地產(chǎn)有限公司）進行內(nèi)部重組、實施剝離；轉(zhuǎn)讓方將根據(jù)對應(yīng)企業(yè)經(jīng)審計評估后的凈資產(chǎn)值為依據(jù)，向標的企業(yè)支付交易對價；剝離完成后，標的企業(yè)已有開發(fā)項目10個，未開發(fā)存地項目3個。
其中，在開發(fā)項目萊蒙湖于2008年獲取，在售，一到三期已交付，四期在建。翡翠雅郡于2012年獲取，在售，南區(qū)一期、北區(qū)一期已交付，其余在建。
未開發(fā)存地項目長清東辛莊于2011年12月獲取，項目規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地，地塊涉及土地漏征約10畝（在我公司用地范圍內(nèi)的漏征土地約2畝），存在5戶未搬遷拆遷及高壓線問題（10KV,35KV）。按現(xiàn)行規(guī)定，地塊存在配建2所幼兒園及1所小學(xué)的可能，具體配建要求需要受讓方與主管部門自行協(xié)商。長清奧特萊斯項目于2011年12月獲取，項目規(guī)劃為商業(yè)用地，若受讓方無開發(fā)意愿,由雙方協(xié)商通過溝通政府回購等方式處置。章丘鑄鍛中心項目于2017年獲取，項目規(guī)劃為住宅用地，根據(jù)土地出讓合同地塊內(nèi)須配建9班幼兒園。
另外，標的企業(yè)已簽署的商品房買賣合同，若因交割日前相關(guān)事項所引發(fā)的履約風(fēng)險及責(zé)任，包括但不限于逾期交樓、逾期辦證、房屋維修等，由轉(zhuǎn)讓方與受讓方另行協(xié)商確定。
價款支付方式方面，股權(quán)價款一次性支付，首期支付債權(quán)價款44.22億元，剩余3億元在簽署產(chǎn)權(quán)交易合同后一年內(nèi)付清。
來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
