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購房補(bǔ)充協(xié)議上這些不能缺
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-3-9 10:17:45
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[提要]當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛時,能夠助你打贏官司的,除了買賣合同之外,便是補(bǔ)充協(xié)議了。但是,補(bǔ)充協(xié)議若是隨便簽,屆時打不贏官司不說,還可能會被它拖后腿,所以這7大條款你是一定要寫進(jìn)去的。

  當(dāng)發(fā)生房產(chǎn)糾紛時,能夠助你打贏官司的,除了買賣合同之外,便是補(bǔ)充協(xié)議了。但是,補(bǔ)充協(xié)議若是隨便簽,屆時打不贏官司不說,還可能會被它拖后腿,所以這7大條款你是一定要寫進(jìn)去的。

  一、明確房產(chǎn)證辦理時間

  現(xiàn)如今,不少購房者買的都是期房,而期房一般要在交房后的一兩年內(nèi)才可能拿到房產(chǎn)證,因此為了避免開發(fā)商辦理房產(chǎn)證逾期,盡量在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦證的具體日期。

  同時,還要注明相關(guān)賠償責(zé)任,如在約定期限內(nèi),開發(fā)商沒能辦理好房產(chǎn)證,應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。

  二、注明交房標(biāo)準(zhǔn)

  在補(bǔ)充協(xié)議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等,盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯,這不利于購房者驗(yàn)房對比。

  如果可以的話,盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時候,盡量在覆蓋之前能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗(yàn)收,簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。

  三、注明公攤面積大小和位置

  公攤面積的大小和位置實(shí)際上是購房者用錢買來的隱性面積,所以購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置,而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況,該如何解決,避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。

  四、明確貸款失敗的責(zé)任認(rèn)定

  首先,弄清楚貸款失敗的原因,一般有以下幾種情況:

  (1)如果是因?yàn)殚_發(fā)商原因?qū)е沦J款不成,購房者可申請退房且無需承擔(dān)違約責(zé)任;(2)如果是因?yàn)殂y行審批或者政策調(diào)整的原因?qū)е沦J款失敗,雙方可自行解除合同約定;(3)如果是購房者自身原因,可先和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商解決后續(xù)款項(xiàng)問題,如無法繳納剩余房款,雙方可解除購房合同,但購房者需承擔(dān)違約責(zé)任。

  五、明確退房后的責(zé)任歸屬

  房屋主體質(zhì)量出現(xiàn)問題、開發(fā)商私自變更小區(qū)規(guī)劃、開發(fā)商沒有銷售許可證等情況出現(xiàn),購房者都可申請退房,且無需承擔(dān)違約責(zé)任。

  但是,為了更好地約束開發(fā)商,購房者應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中做好詳細(xì)的約定,比如開發(fā)商該承擔(dān)什么樣的責(zé)任,已交房款應(yīng)在多長時間內(nèi)退還等等。

  六、明確物業(yè)管理問題

  一般來說,若是新小區(qū)的話,前期都是由開發(fā)商指定某個物業(yè)公司進(jìn)行合作,或者自己有物業(yè)公司進(jìn)駐,但無論怎樣,購房者都要明確自己未來的家的物業(yè)公司是哪個、資質(zhì)如何、物業(yè)費(fèi)的繳納時間和具體繳納標(biāo)準(zhǔn)等等。

  七、明確開發(fā)商的口頭承諾

  很多開發(fā)商都會許下口頭承諾來吸引購房者,比如說交通、醫(yī)療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議,后期產(chǎn)生糾紛時將無法追究開發(fā)商責(zé)任。所以,一定要把開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)到補(bǔ)充協(xié)議中去。

來 源:華龍網(wǎng)      

 編 輯:liuy 

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