隨著防控疫情工作的穩(wěn)步推進，不僅疫情得到有效控制，房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)情況同樣呈現(xiàn)出回暖之勢。來自住建部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程在建項目共19.25萬個，已開復(fù)工11.19萬個，開復(fù)工率達到58.15%。
恒大研究院常務(wù)副院長夏磊分析稱，從房地產(chǎn)行業(yè)來說，此次疫情影響最直接的無疑是開發(fā)商拿地和開竣工進度，不過從目前情況來看，預(yù)計這種影響主要集中體現(xiàn)在第一季度。
雖然截至目前國家統(tǒng)計局尚未發(fā)布前兩個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，但受1月份春節(jié)假期以及2月份企業(yè)復(fù)工延遲等因素影響，在業(yè)內(nèi)人士看來，一季度的全國房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)有所下滑。
在夏磊看來，土地是房地產(chǎn)投資的原材料，這也決定了房企拿地是房地產(chǎn)投資的先行指標(biāo)。結(jié)合2019年房企拿地增速的放緩以及此次疫情對今年一季度土地成交的沖擊，這也就決定了今年房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)存在進一步下行的可能，但若各城市能盡快加大優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，并簡化流程促開工，預(yù)計會有效化解一季度土地成交驟降對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響。
值得關(guān)注的是，從各地已經(jīng)出臺且穩(wěn)定實施的房地產(chǎn)行業(yè)支持政策來看，多數(shù)聚焦在前端土地施工方面，即通過放寬土地出讓保證金比例、土地出讓金延期或分期繳納、放寬開竣工履約期等限制來降低房地產(chǎn)供給端壓力。同時，還有部分地區(qū)出臺了針對疫情的網(wǎng)上審批服務(wù)、網(wǎng)上土地掛牌出讓等政策。
對此，摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟學(xué)家章俊表示，這一類的政策調(diào)整應(yīng)該被視為房地產(chǎn)行業(yè)對抗疫情的政策支持，而非整體政策調(diào)控的放松或者轉(zhuǎn)向，再疊加“房住不炒”以及因城施策的定位，整體上看，預(yù)計此次疫情仍會對一季度房地產(chǎn)銷售和開發(fā)投資會造成一定程度的負(fù)面沖擊。不過，由于今年我國在新基建投資方面持續(xù)發(fā)力，所以，即便是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速可能會有一定程度的下滑，但總體上仍可以維持固定資產(chǎn)投資增速的相對平穩(wěn)。
來源：證券日報
編 輯：chenhong
