據(jù)央視，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示顯示，2019年其監(jiān)測的全國18個重點城市全年平均住房租金水平有所下跌，租金價格同比下降13.21%;18城房源平均成交周期為38.2天，同比增長14.8%;客源成交周期為5.8天，同比下降14.2%。
對此，專家認為影響房租的因素有三：①房租首先是由大勢決定的，而不是長租公寓自己決定的，大勢如果疲軟，長租公寓想自己漲價也撐不住。②資本成本巨大，高周轉(zhuǎn)才能活命。長租公寓是一個超級大客戶，頭部企業(yè)管理了超過100萬間房屋，一年租金超過100億。因為是先拿房，再出租，企業(yè)承擔巨大的資金的成本。所以它巨大的資金壓力，必須快速把房子租出去。③搶占份額保命 逆風漲價者出局。這一行，越是小公司越難做，利潤率越薄，只有不斷搶占份額，通過大規(guī)模+高周轉(zhuǎn)，企業(yè)才能有回報。這決定了長租公寓們首要考慮的不是賺錢，而是快速地成交。
來 源：鳳凰網(wǎng)
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