10月份，多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了調(diào)控或進(jìn)一步加強(qiáng)管理的新規(guī)，房企拿地態(tài)度更為謹(jǐn)慎，土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫。從供應(yīng)端來(lái)看，土地市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比均下降；從成交規(guī)模來(lái)看，土地成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成；房企對(duì)于地塊的選擇更為謹(jǐn)慎，一線城市地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地溢價(jià)率同環(huán)比均走高，其余城市土地溢價(jià)率均環(huán)比走低，企業(yè)拿地更加聚焦一線城市，在大地塊排行榜中有5宗地塊均位于一線城市。
1、土地成交規(guī)模環(huán)比降幅超40%
總體情況：土地?zé)岫瘸掷m(xù)下降，土地成交規(guī)模環(huán)比降四成
表：2020年10月全國(guó)主要大中城市土地市場(chǎng)情況
數(shù)據(jù)來(lái)源：wind數(shù)據(jù)，風(fēng)財(cái)訊智庫(kù)整理
供應(yīng)情況：土地供應(yīng)量同環(huán)比均下降，其中環(huán)比降幅近五成。2020年10月，全國(guó)主要100個(gè)大中城市共推出土地833宗，推出土地規(guī)劃建筑面積7685萬(wàn)平方米，同比減少30.11%，環(huán)比減少49.26%；其中住宅用地規(guī)劃建筑面積3770.31萬(wàn)平方米，同比下降39.0%，環(huán)比下降51.08%。
成交情況：土地市場(chǎng)繼續(xù)降溫，土地成交量同環(huán)比均下降。2020年10月，全國(guó)主要100個(gè)大中城市共成交土地金額2187億元，同比下降20.69%，環(huán)比下降42.47%；成交土地規(guī)劃建筑面積8313萬(wàn)平方米，同環(huán)比降幅均超30%，其中住宅用地成交規(guī)劃建筑面積為4022萬(wàn)平方米，環(huán)比下降31.5%。
溢價(jià)率：土地溢價(jià)率環(huán)比下降4.06個(gè)百分點(diǎn)。2020年10月，全國(guó)主要100個(gè)大中城市土地平均溢價(jià)率為9.19%，環(huán)比下降4.06個(gè)百分點(diǎn)，同比上升3.43個(gè)百分點(diǎn)。
2、二、三線城市土地溢價(jià)率均環(huán)比下降
各城市級(jí)情況：一線城市地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地溢價(jià)率同環(huán)比均走高
表：2020年10月各線城市土地市場(chǎng)情況
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一線城市：一線城市升溫，土地溢價(jià)率同環(huán)比均上升。在供應(yīng)方面，10月份一線城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積838萬(wàn)平方米，同比減少25.5%，環(huán)比下降19.3%。在土地成交方面，土地市場(chǎng)量升價(jià)跌。一線城市土地成交規(guī)劃建筑面積581萬(wàn)平方米，同比上升6.5%，環(huán)比下降38.5%，土地溢價(jià)率為7.68%，環(huán)比大上升3.57個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市：二線城市降溫，土地成交規(guī)模環(huán)比降幅近四成。在供應(yīng)方面，10月份，二線城市供應(yīng)土地規(guī)劃建筑面積3172萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅近五成。在土地成交方面，土地成交規(guī)劃建筑面積3320萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅超過(guò)30%，土地成交金額為980億元，同比下降25.5%，環(huán)比下降47.3%。在溢價(jià)率方面，10月，二線城市土地成交溢價(jià)率為8.99%，環(huán)比下降2.87個(gè)百分點(diǎn)。
三四線城市：土地市場(chǎng)量減價(jià)升，土地成交規(guī)模環(huán)比下降24.1%。在供應(yīng)方面，10月份，三四線城市土地供應(yīng)規(guī)劃建筑面積3648萬(wàn)平方米，同比下降40.4%，環(huán)比下降51.4%。在土地成交方面，三四線城市土地成交規(guī)劃建筑面積4272萬(wàn)平方米，同比下降30.5%，環(huán)比上升32.7%；土地成交金額為811億元，同比下降19.9%，環(huán)比上升32.4%。10月，三四線城市土地成交溢價(jià)率為9.58%，同比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比大幅下降11.61個(gè)百分點(diǎn)。
3、廣州攬金254億元，同比增長(zhǎng)
重點(diǎn)城市：TOP20城市成交總額環(huán)比下降20.1%
土地市場(chǎng)降溫，10月土地成交金額環(huán)比下降20.1%。10月份，全國(guó)土地出讓金額TOP20城市的成交總額為1443億元，同比下降0.1%，環(huán)比下降20.1%。一線城市中，廣州10月共攬金254.2億元，同比增長(zhǎng)134%，環(huán)比下降22%；上海攬金60.1億元，同環(huán)比均大幅下降。
表：2020年10月全國(guó)主要大中城市土地出讓金額TOP20
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在上榜城市中，共有3個(gè)一線城市，分別為廣州、上海、深圳，共有9個(gè)二線城市，二線城市土地市場(chǎng)出現(xiàn)降溫，南京、杭州、天津、重慶等二線城市土地成交金額均環(huán)比下降，其中重慶土地成交金額環(huán)比下降67%；三四線城市上榜城市較上月明顯增多，共有8個(gè)三四線城市。
4、優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，多地塊高溢價(jià)成交
成交地塊TOP10：一線城市地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，多地塊高溢價(jià)成交
表：2020年10月全國(guó)住宅用地大地塊信息
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5宗地塊均位于一線城市。從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來(lái)看，有5塊土地位于一線城市，其中廣州3塊，總出讓金額為124.7億元，兩宗地塊溢價(jià)率均超20%；上海成交一塊，被華發(fā)股份一42.11億元摘得，另一宗為深圳龍華宅地，14家企業(yè)激戰(zhàn)，最后中海以30.85億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)到45%。
此外，優(yōu)質(zhì)地塊引來(lái)激烈爭(zhēng)搶?zhuān)K淮安市清江浦區(qū)沁園春地塊經(jīng)過(guò)10個(gè)多小時(shí)，960輪競(jìng)價(jià)，最后有建發(fā)房地產(chǎn)以35.24億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)55.24%，為此次溢價(jià)率最高地塊。
來(lái) 源：風(fēng)財(cái)訊
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