近日，房企相繼亮出今年前三季度“成績(jī)單”。
前三季度，滬深兩市上市房企總體呈現(xiàn)“頭部房企營(yíng)收利潤(rùn)穩(wěn)健增長(zhǎng)，部分中小房企延續(xù)上半年頹勢(shì)”的趨勢(shì)，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
在TOP20房企中，萬科、中南建設(shè)、綠地控股、新城控股等頭部房企營(yíng)收和凈利潤(rùn)指標(biāo)都處在上升通道中，增長(zhǎng)幅度從8%至63%不等。中南建設(shè)日前公布的三季報(bào)顯示，今年前9個(gè)月，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.8億元，同比增長(zhǎng)62.7%。
有業(yè)內(nèi)人士表示，今年三季度以來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏加快，重點(diǎn)城市商品住宅成交量和成交價(jià)格向平穩(wěn)過渡。中南建設(shè)積極修復(fù)疫情帶來的影響，2020年以來，公司以“穩(wěn)增長(zhǎng)、出利潤(rùn)、保安全”為發(fā)展目標(biāo)，提升了主業(yè)盈利能力。
規(guī)模利潤(rùn)并重
今年前9個(gè)月，中南建設(shè)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)36.8億元，同比增長(zhǎng)62.7%，權(quán)益凈利潤(rùn)率8.03%，同比上升2.50個(gè)百分點(diǎn)，公司加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率15.78%，同比增加3.56個(gè)百分點(diǎn)。第三季度單季度實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)16.3億元，同比增長(zhǎng)71.7%；權(quán)益凈利潤(rùn)率10.12%，同比上升4.72個(gè)百分點(diǎn)；結(jié)算毛利率23.13%，比2020年上半年上升3.73個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)此，中南建設(shè)表示，利潤(rùn)大幅上升主要得益于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模增加。華安證券指出，公司2016年至2019年銷售規(guī)模大幅提升，當(dāng)前業(yè)績(jī)步入釋放期，通過項(xiàng)目規(guī)模小盤化、高激勵(lì)與跟投機(jī)制、短平快的組織結(jié)構(gòu)，積極推動(dòng)高周轉(zhuǎn)的開發(fā)戰(zhàn)略，堅(jiān)持大眾主流住宅產(chǎn)品定位，適應(yīng)當(dāng)下行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
截至三季度末，中南建設(shè)在土地儲(chǔ)備方面穩(wěn)扎穩(wěn)打，目前已進(jìn)入內(nèi)地110個(gè)城市。前三季度，中南建設(shè)新增項(xiàng)目70個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)1033萬平方米，平均地價(jià)約4800元/平方米，低于2019年約5200元/平方米的水平。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，中南建設(shè)旗下中南置地新增貨值達(dá)1651億元，位列百強(qiáng)房企第13位，可見投資能力穩(wěn)中有升。
“雖然前期受疫情影響，但中南建設(shè)依然保持平穩(wěn)的拿地速度�！敝心辖ㄔO(shè)在拿地成本方面，平均地價(jià)較去年下降，增加了后續(xù)經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)空間。
標(biāo)普評(píng)價(jià)認(rèn)為，中南建設(shè)在長(zhǎng)三角地區(qū)擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)知識(shí)和專業(yè)知識(shí)，對(duì)疫情后的市場(chǎng)需求更具彈性。同時(shí)，標(biāo)普也充分肯定了中南建設(shè)在促銷售增長(zhǎng)、積極去杠桿化、提高經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的成效。
短債占有息負(fù)債三成
2020年前三季度，受益于公司周轉(zhuǎn)速度與凈利潤(rùn)率的良性改善，中南建設(shè)財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和融資表現(xiàn)顯著優(yōu)化，股東回報(bào)效率持續(xù)提升，公司的管理紅利開始釋放。
據(jù)三季報(bào)顯示，2020年9月末中南建設(shè)總負(fù)債率相對(duì)2019年末下降1.75個(gè)百分點(diǎn)，降至89.02%。同時(shí)，公司總負(fù)債中主要反映收到購房客戶現(xiàn)金還未確認(rèn)收入、基本沒有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的合同負(fù)債達(dá)1266.7億元，占公司全部負(fù)債的41.78%。公司剔除有關(guān)負(fù)債之后計(jì)算的負(fù)債率51.83%，繼續(xù)在行業(yè)中保持低位。
另一方面，第三季度末公司有息負(fù)債絕對(duì)規(guī)模僅807.8億元，在類似銷售規(guī)模的房地產(chǎn)公司中保持低位。其中，短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債259.6億元，在全部有息負(fù)債中占比32.14%。
此外，截至9月底，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入1074.7億元，是一年內(nèi)到期的各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的4.1倍。三季度末，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~7.1億元，連續(xù)超過3年保持正值；在手貨幣資金299.0億元，比2019年末增加17.7%，快于有息負(fù)債增速。對(duì)此，肖云祥表示，從現(xiàn)金流量來看，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流入高達(dá)千億元，具有較強(qiáng)的“造血”能力。
“受益于公司良好的信用水平，銀行貸款作為公司主要的融資方式，負(fù)債結(jié)構(gòu)的調(diào)整有望助力融資成本的改善。”華安證券指出，多元化的融資渠道助力中南建設(shè)負(fù)債結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、融資成本改善及凈負(fù)債率下行。
來源：證券日?qǐng)?bào)
編 輯：chenhong
