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佛山市南海區(qū)推共有產(chǎn)權(quán)住房:可享受同等入學(xué)、落戶權(quán)利
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-11-13 10:04:23
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[提要]佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局將在近期出臺(tái)《佛山市南海區(qū)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》,佛山市戶籍居民、新市民均可申請(qǐng),與商品住房同享落戶、入學(xué)等公共服務(wù),還可以申請(qǐng)公積金貸款。

  11月12日,廣東省佛山市南海宣傳部官方發(fā)布消息,佛山市南海區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局將在近期出臺(tái)《佛山市南海區(qū)推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)工作實(shí)施細(xì)則》,佛山市戶籍居民、新市民均可申請(qǐng),與商品住房同享落戶、入學(xué)等公共服務(wù),還可以申請(qǐng)公積金貸款。

  具體來看,《實(shí)施細(xì)則》提出,南海區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房戶型以建筑面積約為90平方米的中小套型為主,佛山市戶籍居民、新市民均可申購,且一個(gè)家庭或個(gè)人只能申購一套共有產(chǎn)權(quán)住房,并享受與購買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。共有產(chǎn)權(quán)房原則上個(gè)人持不低于50%份額產(chǎn)權(quán),其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。已承購共有產(chǎn)權(quán)住房的家庭或個(gè)人,不再另外享受佛山市住房保障政策,包括申請(qǐng)租住公共租賃住房、領(lǐng)取住房租賃補(bǔ)貼等。

  此外,購買共有產(chǎn)權(quán)住房可參照商品住房有關(guān)貸款規(guī)定申請(qǐng)住房公積金貸款、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。住房公積金繳存職工,符合共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象要求的,可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購買資格。購買共有產(chǎn)權(quán)住房的承購人需要使用住房公積金的,可按照國家規(guī)定向住房公積金管理部門申請(qǐng)。

  《實(shí)施細(xì)則》提出,共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目采用招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式供地。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中建設(shè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房項(xiàng)目配建的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目原則上采用招標(biāo)、拍賣、掛牌方式供地,鼓勵(lì)采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、竟配建共有產(chǎn)權(quán)住房”等出讓方式,遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則選擇建設(shè)單位。

  共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)所需用地計(jì)劃指標(biāo)應(yīng)納入地方年度用地指標(biāo),予以優(yōu)先保障,列入城鎮(zhèn)保障性安居工程的不占用地方年度用地指標(biāo);南海區(qū)住建水利部門要做好共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地儲(chǔ)備并落實(shí)到具體地塊,優(yōu)先使用存量建設(shè)用地,確保足額保障和優(yōu)先供應(yīng)。

  《實(shí)施細(xì)則》對(duì)共有產(chǎn)權(quán)住房持有份額也進(jìn)行了明確規(guī)定。共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額為共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格占評(píng)估價(jià)格的比例,原則上個(gè)人持不低于50%份額產(chǎn)權(quán),其余部分為政府產(chǎn)權(quán)份額。承購人不得分割個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額以及增購政府產(chǎn)權(quán)份額。

  另外,共有產(chǎn)權(quán)住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià),根據(jù)不同的建設(shè)籌集方式確定。由區(qū)住建水利部門牽頭相關(guān)部門共同制定。在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或退出時(shí),共有產(chǎn)權(quán)住房的銷售價(jià)格根據(jù)屆時(shí)評(píng)估價(jià)格和原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額確定。

  在共有產(chǎn)權(quán)住房轉(zhuǎn)讓方面,承購人取得共有產(chǎn)權(quán)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年的(以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記日期為準(zhǔn)),允許轉(zhuǎn)讓其所持有的產(chǎn)權(quán)份額。承購人需轉(zhuǎn)讓的,可向代持機(jī)構(gòu)提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)。經(jīng)住房保障部門同意后,該承購人所持有的產(chǎn)權(quán)份額原則上由代持機(jī)構(gòu)通過搖號(hào)抽簽等方式,按評(píng)估價(jià)轉(zhuǎn)讓給其他符合規(guī)定條件的申購人。原承購人所持產(chǎn)權(quán)份額收益歸其所有,轉(zhuǎn)讓時(shí)成交價(jià)格低于購買時(shí)成交價(jià)格,代持機(jī)構(gòu)不予補(bǔ)償差價(jià)。

  來源:澎湃新聞

編輯:wangdc

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