01 行業(yè)與政策
7月LPR報(bào)價(jià)出爐：5年期和1年期利率均維持不變
7月21日，據(jù)中國(guó)人民銀行消息，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3%，5年期以上LPR為3.5%，均較上月保持不變，以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
機(jī)構(gòu)：英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下滑 7月待出售房屋要價(jià)創(chuàng)同期最大跌幅
7月21日，英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站Rightmove發(fā)布報(bào)告稱，7月新刊登的英國(guó)住宅和公寓要價(jià)環(huán)比下降1.2%，為2001年有記錄以來(lái)同期最大跌幅；同比微漲0.1%。Rightmove指出，當(dāng)前可售房源數(shù)量處于十年來(lái)高位，夏季賣家為吸引買家展開(kāi)激烈定價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致要價(jià)承壓。由觀點(diǎn)新媒體了解，該數(shù)據(jù)反映英國(guó)樓市在高庫(kù)存壓力下價(jià)格調(diào)整加速。
02 城市與市場(chǎng)
成都取消住房限售政策 公積金貸款首付比例降至20%
月21日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》，宣布分批取消住房限售政策并調(diào)整住房公積金貸款規(guī)則，以支持居民換房需求并促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。新政核心包括自7月21日起，2024年10月14日前購(gòu)買的商品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)后即可交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日前取得證書(shū)的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制。同時(shí)，住房公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%，并實(shí)施貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制以提高可貸額度。
安徽發(fā)布經(jīng)濟(jì)“半年報(bào)”：商品房銷售面積同比下降9.8%
7月21日，安徽省召開(kāi)2025年上半年全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上，安徽省統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、副局長(zhǎng)陶宗華介紹，根據(jù)地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，上半年全省地區(qū)生產(chǎn)總值25723億元，按不變價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)5.6%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值1294億元，增長(zhǎng)3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值9938億元，增長(zhǎng)6.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值14491億元，增長(zhǎng)5.3%。
上半年，全省固定資產(chǎn)投資同比下降2.8%；扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)0.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)9.3%，第二產(chǎn)業(yè)投資同比持平，第三產(chǎn)業(yè)投資下降5.3%。高技術(shù)服務(wù)業(yè)投資增長(zhǎng)21.2%，其中信息服務(wù)、研發(fā)與設(shè)計(jì)服務(wù)投資分別增長(zhǎng)55.9%和94.8%。分領(lǐng)域看，“兩重”建設(shè)項(xiàng)目加速推進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)7.3%，其中道路運(yùn)輸業(yè)投資增長(zhǎng)10.8%、鐵路運(yùn)輸業(yè)增長(zhǎng)19.7%、公共設(shè)施管理業(yè)增長(zhǎng)7%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降12.7%。商品房銷售面積下降9.8%、銷售額下降14.8%。
03 投資與交易
美的集團(tuán)在上海啟用全球創(chuàng)新園區(qū) 總投資超70億元
7月21日，上海美的全球創(chuàng)新園區(qū)在上海青浦區(qū)西虹橋商務(wù)區(qū)核心地帶舉行開(kāi)園儀式，標(biāo)志著該園區(qū)正式啟用。這是繼廣東佛山順德全球創(chuàng)新中心后，美的在國(guó)內(nèi)建立的第二個(gè)全品類全球化創(chuàng)新研發(fā)基地，也是美的科技領(lǐng)先戰(zhàn)略的重大舉措。園區(qū)總投資逾70億元，總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米，首批近2000名研發(fā)人員已入駐，涵蓋人工智能、新能源、新材料、機(jī)器人、醫(yī)療等前沿技術(shù)領(lǐng)域和產(chǎn)業(yè)板塊。
香港觀塘偉業(yè)街全幢寫(xiě)字樓招標(biāo) 市值逾2億港元
7月21日，世邦魏理仕宣布獲業(yè)主委托，擔(dān)任觀塘偉業(yè)街158號(hào)全幢寫(xiě)字樓的招標(biāo)受托人。該物業(yè)的市場(chǎng)估值逾2億港元，將采用公開(kāi)招標(biāo)方式出售，截標(biāo)日期為2025年8月22日中午12時(shí)。
偉業(yè)街158號(hào)業(yè)主于2017年購(gòu)入上址完成活化，投資額約4.5億港元，現(xiàn)時(shí)整幢物業(yè)連地盤及命名權(quán)一并出售。偉業(yè)街158號(hào)樓高10層（連天臺(tái)），總批則建筑面積約45218平方尺外墻采用現(xiàn)代玻璃幕墻設(shè)計(jì)，底層設(shè)有11米高的華麗大堂�，F(xiàn)除一層正處于交吉狀態(tài)外，其他樓層已全部出租，整幢大廈的出租率約九成。
紀(jì)惠湯文亮4.4億港元出售上環(huán)信德中心物業(yè)
7月18日，紀(jì)惠集團(tuán)主席湯文亮旗下公司以4.4億港元出售香港上環(huán)信德中心西翼35樓全層物業(yè)，持貨近21年賬面獲利約3.3億港元。該商廈面積約2.2萬(wàn)平方尺，成交尺價(jià)約2萬(wàn)港元，較去年9月6.6億港元放售價(jià)下調(diào)三分之一。
04 公司與項(xiàng)目
港股內(nèi)房股普遍上漲 中國(guó)金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲逾5%
7月21日，香港交易所內(nèi)房板塊集體走強(qiáng)。中國(guó)金茂、遠(yuǎn)洋集團(tuán)領(lǐng)漲，盤中漲幅均突破5%；碧桂園緊隨其后，上漲4.5%；建發(fā)國(guó)際集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)、新城發(fā)展?jié)q幅亦超過(guò)2%。
招商、中海、貝好家合作項(xiàng)目北京朝棠攬閱首開(kāi)銷售18.6億元
7月21日，據(jù)招商蛇口發(fā)布，北京朝棠攬閱項(xiàng)目7月20日開(kāi)盤。該項(xiàng)目由招商蛇口、中海、貝好家聯(lián)合打造，位于朝陽(yáng)區(qū)核心地段，最終首開(kāi)銷售18.6億元人民幣，去化近九成。項(xiàng)目占據(jù)朝陽(yáng)東約1300米的核心位置，周邊擁有學(xué)、鐵、商、河、醫(yī)等配套。戶型設(shè)計(jì)上，建筑面積約69-124平方米三四居洋房，采用270°轉(zhuǎn)角落地窗、極致收納體系、高配全屋精裝等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)。
華潤(rùn)首個(gè)奧萊商業(yè)項(xiàng)目萬(wàn)象濱海購(gòu)物村將在今年年底開(kāi)業(yè)
7月21日消息，華潤(rùn)置地與濱海灣置業(yè)公司聯(lián)合投資的首個(gè)奧萊商業(yè)項(xiàng)目——萬(wàn)象濱海購(gòu)物村，預(yù)計(jì)將于2025年12月在東莞濱海灣新區(qū)開(kāi)業(yè)。該項(xiàng)目總建筑面積約10萬(wàn)平方米，由14棟街區(qū)商業(yè)樓和一棟購(gòu)物中心樓組成，容積率僅為0.91，旨在打造一個(gè)集休閑、度假、購(gòu)物于一體的時(shí)尚度假地。
05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)
摩通：預(yù)期香港今年上半年續(xù)租租金將出現(xiàn)低單位數(shù)的降幅
7月21日，摩根大通研究報(bào)告指，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的次季數(shù)據(jù)，港寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金按季跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大，但空置率暫時(shí)維持穩(wěn)定，與租賃業(yè)務(wù)地產(chǎn)商優(yōu)先維持出租率的策略一致，不過(guò)續(xù)租租金持續(xù)下降將構(gòu)成壓力�；谛略龉⿷�(yīng)，仲量聯(lián)行預(yù)期空置率將進(jìn)一步上升，租金跌幅可能會(huì)持續(xù)到2027年。
零售物業(yè)方面，租金按季跌幅同樣加劇，空置率升至10.5%的歷史新高。但摩通認(rèn)為其所覆蓋的收租股應(yīng)能將空置率控制在5%以下的較穩(wěn)定水平。對(duì)多數(shù)收租股而言，由于去年起零售銷售下滑，摩通預(yù)期今年上半年續(xù)租租金將出現(xiàn)低單位數(shù)的降幅。但自今年5月起，零售銷售已有觸底跡象，因此預(yù)期租金將于2026年轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定。
股份方面，摩通看好太古地產(chǎn)，因其內(nèi)地零售租賃業(yè)務(wù)改善，以及有潛在股份回購(gòu)；看好領(lǐng)展，因必需品零售持續(xù)穩(wěn)定及互聯(lián)互通機(jī)制；并看好九龍倉(cāng)置業(yè) ? ，因其高端零售觸底，而且表現(xiàn)落后。
中原工商鋪潘志明預(yù)計(jì)下半年香港工商鋪?zhàn)饨鸬怀?%
7月21日，中原（工商鋪）董事總經(jīng)理潘志明表示，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境、營(yíng)商環(huán)境、旅游復(fù)蘇不及預(yù)期和消費(fèi)信心不足等多重因素影響，2025年下半年香港整體工商鋪買賣價(jià)格和租金將維持窄幅波動(dòng)，整體下調(diào)幅度在5%以內(nèi)。他指出，疊加北上消費(fèi)潮和關(guān)店潮持續(xù)發(fā)酵，香港街鋪市場(chǎng)已全面進(jìn)入低谷期。預(yù)計(jì)工廈及核心商圈街鋪?zhàn)饨鸬蜻_(dá)10%，凸顯市場(chǎng)下行壓力。
