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2025年上半年成都倉儲(chǔ)物流市場新增倉儲(chǔ)面積約6.2萬平方米
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/7/16 10:08:54
[提要]2025年上半年,成都倉儲(chǔ)物流市場錄得深國際溫江園區(qū)交付,新增倉儲(chǔ)面積約6.2萬平方米。

    2025年上半年,成都倉儲(chǔ)物流市場錄得深國際溫江園區(qū)交付,新增倉儲(chǔ)面積約6.2萬平方米。著眼需求端,凈吸納量錄得約8.2萬平方米,同比顯著增長,帶動(dòng)全市高標(biāo)庫整體空置率繼續(xù)改善,較去年末下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至9.3%。市場供需關(guān)系逐漸趨向弱平衡,平均有效租金累計(jì)跌幅收窄至5.1%,達(dá)每月每平方米18.9元。

  具體來看,國補(bǔ)疊加“618”大促,合力推升消費(fèi)增長,但該類倉儲(chǔ)需求租金敏感性較強(qiáng),帶動(dòng)上半年搬遷策略占比較去年擴(kuò)大13.1個(gè)百分點(diǎn)至16%。據(jù)統(tǒng)計(jì),1-5月,四川家電以舊換新和數(shù)碼產(chǎn)品購新補(bǔ)貼覆蓋702萬件,有力拉動(dòng)消費(fèi)221億元;同期,成都通訊器材類零售額同比增長92.2%,家用電器和音像器材類零售額同比增長31.3%。此外,租金窗口期,來自于廠房等非標(biāo)庫租戶的升級(jí)需求逐步釋放,占比較去年擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)至7.1%,主要集中在醫(yī)藥、家具家居等行業(yè)。另一方面值得關(guān)注的是,個(gè)別高標(biāo)庫升級(jí)改造,以期承接更多元、穩(wěn)定的需求。

  新增需求分行業(yè)看,食品飲料、電商、批發(fā)零售主導(dǎo)上半年去化,分別占比45.8%、19.6%、16%。分區(qū)域看,上半年新津、新都及青白江的活躍度最高,分別錄得新增需求的36.7%、18.5%及16.4%。

  展望2025年下半年,成都倉儲(chǔ)物流市場將迎來一個(gè)高標(biāo)庫交付,帶來約10萬平方米的新增倉儲(chǔ)面積。

來 源: CBRE世邦魏理仕

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