01 行業(yè)與政策
證監(jiān)會：推動出臺上市公司監(jiān)督管理條例
5月26日消息，中國證監(jiān)會有關負責人表示，將貫徹落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳公開的《關于完善中國特色現(xiàn)代企業(yè)制度的意見》。證監(jiān)會計劃推動出臺上市公司監(jiān)督管理條例，以加大對組織指使造假、資金占用等違法行為的打擊力度。此舉旨在進一步發(fā)揮獨立董事作用，鼓勵機構投資者積極行使股東權利，激發(fā)公司治理內(nèi)生動力，并促進上市公司健全中國特色現(xiàn)代企業(yè)制度，持續(xù)提升公司治理水平。發(fā)
改委：支持民營企業(yè)在新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)投資布局
5月26日，中辦、國辦發(fā)布關于完善中國特色現(xiàn)代企業(yè)制度的意見。國家發(fā)展改革委相關負責人對此表示，本次出臺的意見和日前正式實施的《民營經(jīng)濟促進法》都強調健全民營企業(yè)服務保障體系，接下來，將重點在多個方面下功夫：破除市場準入障礙，強化要素保障，實施好新版市場準入負面清單，全面開展市場準入效能評估，完善涉企支持政策直達快享、“免申即享”機制，支持民營企業(yè)在新興產(chǎn)業(yè)、未來產(chǎn)業(yè)投資布局，依法保護民營企業(yè)和民營企業(yè)家合法權益。
02 城市與市場
北京城市副中心今年計劃增加7000個中小學學位
5月26日，在北京市通州區(qū)舉行的“十四五”高質量發(fā)展成效系列第二場新聞發(fā)布會上，通州區(qū)副區(qū)長林正航宣布，今年北京城市副中心將致力于提升教育優(yōu)質均衡化水平，計劃增加中小學學位7000個，推進文旅區(qū)中小學項目的開工建設，并實現(xiàn)4所新幼兒園的開園，從而擴增公辦學前學位1140個。
上海城市更新公司85.4億協(xié)議拿下浦東上鋼社區(qū)宅地 樓面價7.03萬元
5月26日消息，上海城市更新建設發(fā)展有限公司近日以協(xié)議出讓方式競得浦東新區(qū)上鋼社區(qū)Z000101單元04-1地塊，總價85.4億元，樓面價約7.03萬元/平方米。該地塊東至濟明路、南至耀川路，土地面積4.19萬平方米，容積率2.9，計容建筑面積12.15萬平方米，未設保障性住房及租賃住房配建要求。此次系該公司在板塊內(nèi)獲取的第二宗宅地，此前以88.69億元競得07-1地塊，樓面價約7萬元/平方米。據(jù)了解，兩宗地塊后續(xù)均計劃進行股權轉讓。
03 投資與交易
48座500億元？王健林拋售萬達廣場，劉強東接盤
近日，據(jù)國家市場監(jiān)管總局披露，太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業(yè)管理有限公司、陽光人壽保險股份有限公司等5家公司，直接或通過其各自關聯(lián)方共同設立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。
其中，北京市潘達商業(yè)管理公司，于2025年1月14日成立于北京，主要從事投資控股業(yè)務，最終控制人為京東集團股份有限公司。而此次被收購的48家目標公司，分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。公告并未透露這一交易的具體金額等情況，不過有市場消息稱，此次交易金額將達到500億元。
北京二環(huán)新地標中海大吉巷開業(yè)
5月25日，中海地產(chǎn)實施的北京大吉項目正式面市暨大吉巷商業(yè)開業(yè)，標志著這片承載百年宣南文化的歷史地塊歷經(jīng)9年改造，蝶變?yōu)榧谋�、商業(yè)、商辦、住宅、綠地于一 體的城市綜合體。據(jù)介紹，作為繼北京中軸線于2024年申遺成功后的首都功能核心區(qū)首個大型城市更新項目，北京大吉項目總體量達36萬平方米，集多業(yè)態(tài)融合風貌區(qū)、共生模式首都風貌保護區(qū)、住宅區(qū)為一體，是一項對文化、商業(yè)、技術與生態(tài)全面煥新的巨大挑戰(zhàn)。其中，作為宣南文化核心區(qū)的商業(yè)新地標，大吉巷定位“城市文化會客廳”，8萬平方米的商業(yè)空間匯聚時尚購物、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，招商率已達96%，特色“首店經(jīng)濟”也將進一步激發(fā)地區(qū)蓬勃的消費力。
04 公司與項目
融創(chuàng)房地產(chǎn)集團四只債券5月27日開市起停牌
5月26日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司發(fā)布公告，宣布公司債券停牌。根據(jù)公告，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司因推進股票經(jīng)濟收益權兌付選項申報登記等相關工作，決定自2025年5月27日開市起，對H融創(chuàng)05、H融創(chuàng)07、PR融創(chuàng)01、20融創(chuàng)02四只債券實施停牌。公告表示，停牌期間，公司將嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定履行信息披露義務，待有關事項確定后，將及時公告并申請停牌債券復牌。
陽光100中國：樂昇不再為公司控股股東
5月26日，陽光100中國公告稱，公司獲悉，海通國際證券集團有限公司已于2025年5月21日和2025年5月22日于公開市場出售由樂昇控股有限公司質押予海通的共計5.21億股本公司股份（占本公司已發(fā)行股本約20.43%）。已出售股份乃根據(jù)本公司（作為借款人）與海通（作為貸款人）于2019年6月26日訂立之融資協(xié)議質押予海通。出售已出售股份后，樂昇仍持有本公司5.63億股股份（占本公司已發(fā)行股本約22.09%）。出售已出售股份后，樂昇不再為本公司控股股東，亦不再控制或持有本公司30%或以上的投票權。
碧桂園清盤聆訊據(jù)悉押后至8月11日
5月26日消息，碧桂園清盤聆訊押后至8月11日。碧桂園最新月度管理會議提出，努力保交房的同時，要持續(xù)推進保主體工作，這是對債權人最大的保護，也是對政府、業(yè)主、員工以及其他利益相關者的責任。目前，碧桂園境外債務重組工作正在有序推進中。截至5月9日，根據(jù)公告，相當于現(xiàn)有公眾票據(jù)本金總額超過50%的持有人已經(jīng)加入重組支持協(xié)議。
05 趨勢與觀點
仲量聯(lián)行：香港甲級寫字樓樓齡老化 2035年五分之一或面臨淘汰
5月26日，仲量聯(lián)行發(fā)表研究報告指出，目前香港近一半（44%）的甲級寫字樓樓齡已超過30年，預計到2030年這一比例將升至55.1%，2035年約五分之一的甲級寫字樓可能面臨功能性淘汰，難以吸引租客。報告預測，到2026年，甲級寫字樓的資本價值及租金將下跌超過10%，而樓齡逾30年且缺乏保養(yǎng)的商廈價值跌幅可能高達20%。
隨著混合辦公模式的普及、環(huán)境、社會及治理（ESG）標準的日益嚴格以及智能辦公空間的興起，市場出現(xiàn)了明顯的“優(yōu)質遷移”趨勢，租戶更傾向于選擇靈活度高且符合可持續(xù)發(fā)展標準的現(xiàn)代化寫字樓。仲量聯(lián)行研究部資深董事鐘楚如表示，香港核心商業(yè)區(qū)97.4%的甲級商廈于2015年前落成，高于其他國際城市。未來五年預計將有830萬平方尺甲級寫字樓供應進入市場，市場競爭將進一步加劇。老舊物業(yè)若未能及時升級翻新，將難以滿足租戶日益提高的期望，面臨租金壓力、空置率上升、運營效率下降以及資產(chǎn)價值下滑等問題。
中原（工商鋪）：4月份香港商廈租賃成交宗數(shù)環(huán)比下降16.49%
5月25日，中原（工商鋪）統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份香港商廈租賃成交宗數(shù)為466宗，環(huán)比下降約16.49%；涉及樓面面積約110.9萬平方尺，環(huán)比下降約41.22%。與去年同期相比，成交宗數(shù)和樓面面積分別微跌約6.24%和13.57%。中原（工商鋪）指出，香港及九龍核心區(qū)空置率持續(xù)改善，更多交吉樓面獲市場消化。隨著中美達成90天關稅互降協(xié)議，市場氣氛有望逐漸回暖，進一步惠及整體商廈租賃市場。中原（工商鋪）預計，5月份寫字樓租賃交投將重回升勢。
