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樓市利好政策效果持續(xù) 市場預(yù)期逐漸修復(fù)
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2025/1/3 11:14:03
[提要]據(jù)中指研究院統(tǒng)計,在2024年12月份,30個重點城市新房銷售面積環(huán)比、同比均增長20%左右,20個重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長約20%、同比增長近70%。

  在剛剛過去的2024年12月份,房地產(chǎn)市場延續(xù)了2024年10月份以來的止跌回穩(wěn)態(tài)勢,繼續(xù)保持一定熱度。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,在2024年12月份,30個重點城市新房銷售面積環(huán)比、同比均增長20%左右,20個重點城市二手房成交套數(shù)環(huán)比增長約20%、同比增長近70%。

  展望未來,受訪專家普遍認(rèn)為,在“穩(wěn)住樓市”的政策基調(diào)下,2025年房地產(chǎn)市場預(yù)期有望修復(fù),市場整體呈現(xiàn)出跌幅持續(xù)收窄的良好態(tài)勢。

  成交數(shù)據(jù)亮眼

  “在政策不斷發(fā)力帶動下,2024年第四季度以來,新房、二手房成交量保持高位,市場出現(xiàn)階段性回穩(wěn),去年12月份房地產(chǎn)稅收優(yōu)化政策落地及集中網(wǎng)簽推動成交量繼續(xù)回升!闭劶2024年12月份房地產(chǎn)市場的表現(xiàn),中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對記者表示。

  由財政部等3部門于2024年11月份發(fā)布的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》(以下簡稱《公告》)自2024年12月1日起正式執(zhí)行!豆妗芳哟笞》拷灰篆h(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度,明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。北京、上海、廣州、深圳均在2024年11月份跟進《公告》,宣布自2024年12月1日起取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

  記者注意到,在2024年12月份,北上廣深四大一線城市房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼,二手房網(wǎng)簽量均實現(xiàn)環(huán)比增長。

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會數(shù)據(jù)顯示,2024年12月份北京存量住宅(二手房)網(wǎng)簽量達(dá)21556套,環(huán)比增長14.9%。上海市住建委數(shù)據(jù)顯示,2024年12月份上海二手房成交套數(shù)為29711套,環(huán)比增長9.8%。深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2024年12月份深圳二手住宅成交量為8516套,環(huán)比增長15.8%。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年12月份(統(tǒng)計周期:2024年11月26日至12月25日),廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)為11494宗,環(huán)比增長0.67%,同比增幅則達(dá)到17.33%。

  “亮眼的數(shù)據(jù)表明,9月底以來的一系列新政效果一直在延續(xù)!睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,另外,去年12月份落地的降稅政策相比降首付、降利率等政策,其降低購房成本的效果更加明顯,有力提振市場情緒,帶動需求釋放。

  政策加力帶動市場修復(fù)

  2025年,房地產(chǎn)市場能否延續(xù)2024年第四季度的熱度,實現(xiàn)止跌回穩(wěn)?

  “2024年各類利好政策效應(yīng)將持續(xù)釋放,對于2025年房地產(chǎn)銷售市場會產(chǎn)生積極影響。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示,預(yù)計2025年全國商品房銷售面積跌幅將持續(xù)收窄、成交均價總體趨穩(wěn)。

  曹晶晶認(rèn)為,2025年政策加力有望帶動預(yù)期修復(fù),但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨一些挑戰(zhàn),整體或仍處于筑底階段。樂觀情形下,若城中村改造及收儲存量房等政策加快落實,居民置業(yè)意愿提升,2025年全國商品房銷售面積或可實現(xiàn)止跌。其中,核心一線城市、二線城市受益于政策加力及市場優(yōu)質(zhì)供給增加,有望率先止跌回穩(wěn)。

  2024年12月24日至25日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在明確2025年重點工作時提出,持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

  針對該項重點工作,2025年伊始,已有城市發(fā)布了有關(guān)政策,著力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。昆明市人民政府辦公室于2025年1月2日發(fā)布《關(guān)于進一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,提出加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優(yōu)化預(yù)(銷)售管理等7個方面,共28條主要措施。武漢市住房和城市更新局于2025年1月1日發(fā)布《關(guān)于延長部分房地產(chǎn)政策期限的通知》,宣布延長多條有關(guān)政策適用期限。

  “預(yù)計房地產(chǎn)政策將保持延續(xù)性,2025年有望繼續(xù)圍繞促進需求、優(yōu)化供給兩個方面展開,加快政策落實!辈芫ЬП硎。

來 源: 證券日報    

編 輯:liuy 

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