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劉凱:商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運(yùn)營管理
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/9/6 9:36:21
[提要]9月14日,北京首鋼園。“服貿(mào)會”國家級平臺,論道“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營與資產(chǎn)管理”頂層設(shè)計(jì)。桿我們誠摯邀請您與我們一道重構(gòu)新質(zhì)生態(tài),共建新質(zhì)合作!

    商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)在于運(yùn)營管理。     

    運(yùn)營管理是商業(yè)地產(chǎn)最為核心的部分,也是商業(yè)地產(chǎn)區(qū)別于其他房地產(chǎn)類型的重要標(biāo)志。我們認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)價值主要體現(xiàn)在運(yùn)營管理的核心價值上,或者說運(yùn)營管理核心價值就是資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理精髓所在。     

    商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理指商業(yè)用途的房地產(chǎn)物業(yè)通過有效的運(yùn)營、管理和服務(wù),實(shí)現(xiàn)物業(yè)的增值和長期收益。商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營管理包括資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理兩大板塊,通過制定資產(chǎn)運(yùn)營策略控制物業(yè)運(yùn)營成本,監(jiān)控物業(yè)運(yùn)營績效,并定期進(jìn)行投資與運(yùn)營狀態(tài)分析,實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)目標(biāo)。資產(chǎn)運(yùn)營核心包括營銷、運(yùn)營、招商和服務(wù)四大板塊。資產(chǎn)管理核心包括物業(yè)管理、資產(chǎn)管理和投資管理三大板塊。     

    “運(yùn)營管理”一詞關(guān)鍵在于“運(yùn)營”,它源于經(jīng)濟(jì)學(xué)上的“經(jīng)營”概念!斑\(yùn)營管理”概念表明具有資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理雙重含義。僅從概念來看,“運(yùn)營管理”的核心內(nèi)涵是,運(yùn)營具有用貨幣金額表示的“財務(wù)表現(xiàn)”,管理具有市場交換的資產(chǎn)意義。     

    大家知道,我國商業(yè)地產(chǎn)市場在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后,與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)庫存的消化期“三期疊加”相對應(yīng),使得2024年以來整體市場的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。整體看,當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場需要購房者恢復(fù)信心,而市場企穩(wěn)需要從一二線城市開始,特別是北京、上海的指標(biāo)示范作用。當(dāng)前部分城市市場出現(xiàn)了跌幅放緩的跡象,帶看量、轉(zhuǎn)化率有所增加。隨著經(jīng)濟(jì)逐步向好,市場有望進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期,同時下半年開發(fā)商運(yùn)營商將進(jìn)入全年業(yè)績沖刺階段,市場活躍度有望逐漸回暖。 

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱 

   在以上背景下,商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理如何構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力?商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和供應(yīng)鏈如何穿越周期走出困局?商業(yè)地產(chǎn)如何以資產(chǎn)運(yùn)營資產(chǎn)管理力量推動中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?   

    2024年中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(簡稱服貿(mào)會)將于9月12日至16日在國家會議中心和首鋼園區(qū)舉辦,主題為“全球服務(wù),互惠共享”。     

    受服貿(mào)會執(zhí)委會委托安排,在北京市商務(wù)局、北京市投資促進(jìn)服務(wù)中心指導(dǎo)下,由全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合20余家國際國內(nèi)專業(yè)機(jī)構(gòu)共同主辦,第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇將于9月14日在首鋼園舉行,主題為“新質(zhì)生態(tài),新質(zhì)合作”。     

    第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理論壇是服貿(mào)會平臺唯一聚焦商業(yè)地產(chǎn)的專題會議,本著共創(chuàng)共建、共享共贏的理念,本屆論壇內(nèi)容包括主題演講、圓桌對話、辦公發(fā)布、典型發(fā)言、路演推介、案例頒獎、簽約儀式、定制活動等,本屆論壇還將舉辦最佳中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理案例頒獎典禮、中國商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理報告發(fā)布等,預(yù)計(jì)超過500家全國主流商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理企業(yè)高管、數(shù)十家科技企業(yè)、總部企業(yè)高管以及60家主流媒體將參加論壇!      

    站在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新周期的起點(diǎn),我們希望本屆論壇能夠回答以下幾個問題:     

    首先,在中國經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下,部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績有所修復(fù),并呈現(xiàn)出三個主要特點(diǎn):回歸一二線城市核心區(qū)域,優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu),尋找業(yè)務(wù)新增長點(diǎn)。那么,我們在資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理上如何破局?     

    其次,在全球倡導(dǎo)“可持續(xù)發(fā)展”的今天,如何深入推動ESG在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施,實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展;在科技賦能商業(yè)地產(chǎn)的背景下,背后是運(yùn)營創(chuàng)新、管理創(chuàng)新的新賽道,如何以創(chuàng)新方案賦能商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理服務(wù),幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)抓住數(shù)字經(jīng)濟(jì)主流人群?     

    最后,中國商業(yè)地產(chǎn)市場從增量時代逐步轉(zhuǎn)化為存量時代,在市場整體低迷背景下,如何盤活存量資產(chǎn)?如何在不確定性的大環(huán)境下把握資產(chǎn)運(yùn)營和資產(chǎn)管理機(jī)遇,在市場上脫穎而出?如何在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)整期,“市場冷、招商難、內(nèi)卷急”的態(tài)勢中突圍而出?     

    9月14日,北京首鋼園。“服貿(mào)會”國家級平臺,論道“商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)運(yùn)營與資產(chǎn)管理”頂層設(shè)計(jì)。桿我們誠摯邀請您與我們一道重構(gòu)新質(zhì)生態(tài),共建新質(zhì)合作!

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