2023年上海寫字樓市場共錄得18個新增供應(yīng)，共計110.6萬平方米，同比上升31.1%。從供應(yīng)區(qū)域來看，主要布局在北外灘、前灘、真如和花木子市場。新增供應(yīng)集中入市，推動全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4個百分點(diǎn)。
行業(yè)需求方面，金融業(yè)以占比19.0%，位列全年首位，其中資產(chǎn)管理類、證券和基金為全年租賃活躍度最高的三大子行業(yè)；專業(yè)服務(wù)業(yè)需求小幅回升，占比14.3%，其中咨詢、律所及廣告的需求占比較高，數(shù)據(jù)服務(wù)類企業(yè)租賃需求表現(xiàn)亮眼；TMT行業(yè)需求占比13.0%，主要以軟件及平臺的研發(fā)相關(guān)企業(yè)租賃需求為主，占比相較去年有所下降，主要與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)整合辦公場所，轉(zhuǎn)向自用樓宇等原因有關(guān)；消費(fèi)品制造業(yè)位于第四位，占比12.7%，其中以服飾珠寶、汽車、快消品相關(guān)企業(yè)的租賃需求占比較為突出。
全年從行業(yè)租戶與熱點(diǎn)區(qū)域結(jié)合的維度來看，徐匯濱江著力推動科創(chuàng)金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為金融科技企業(yè)選址關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域；北外灘著力扶持金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展，持續(xù)吸引保險、證券類企業(yè)。專業(yè)服務(wù)業(yè)類企業(yè)選擇較為分散，陸家嘴區(qū)域律所新設(shè)及搬遷需求活躍，徐匯濱江憑借產(chǎn)業(yè)及政策吸引廣告及傳媒相關(guān)企業(yè)入駐；TMT行業(yè)需求中，真如板塊供應(yīng)充沛，租金優(yōu)勢突出，相比去年吸引力明顯提升；消費(fèi)品制造業(yè)依然青睞于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)如南京西路、徐家匯、淮海中路。
租金方面，2023年全市租金報價同比下降2.2%，有效租金同比下降3.7%，延續(xù)下行趨勢�？傮w來看，受制于全球經(jīng)濟(jì)增長放緩以及外部環(huán)境的復(fù)雜性與不確定性上升，企業(yè)利潤低速修復(fù)，市場觀望情緒仍濃。部分競爭壓力較大的子市場業(yè)主只能采取更為靈活和激進(jìn)的租賃策略，致使租金進(jìn)一步下行。
來 源： CBRE世邦魏理仕
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