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11月份樓市交易更趨活躍 市場預期改善
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2024/12/18 9:43:12
[提要]  12月16日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,面對房地產(chǎn)市場新的變化,9月26日中共中央政治局會議強調,要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策,取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等限制性措施,降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費,釋放購房需求,降低購房成本,取得了明顯成效。

  12月16日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司負責人付凌暉在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示,面對房地產(chǎn)市場新的變化,9月26日中共中央政治局會議強調,要“促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”,多個部門抓緊完善土地、財稅、金融等政策,取消限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準等限制性措施,降低利率、首付比例、交易環(huán)節(jié)稅費,釋放購房需求,降低購房成本,取得了明顯成效。10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化,11月份樓市交易更趨活躍,市場預期改善,繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進。

  居民置業(yè)信心

  持續(xù)修復

  10月份以來,房地產(chǎn)市場交易趨于活躍。12月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個月收窄1.5個百分點和1.7個百分點。其中,11月份當月銷售面積和銷售額均實現(xiàn)正增長。

  從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看,前11個月新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比前10個月收窄1.8個百分點和2.1個百分點。其中,11月份當月分別增長10.2%和6.8%。

  中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進告訴記者,前11個月,新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅延續(xù)收窄態(tài)勢,其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)6個月收窄,銷售額降幅連續(xù)7個月收窄,居民置業(yè)信心持續(xù)修復。重點城市層面,11月份多個重點城市市場繼續(xù)保持較高活躍度。

  58安居客研究院院長張波對記者表示,從安居客線上數(shù)據(jù)來看,一線城市二手房掛牌時長的縮短,說明市場的成交正在加速。11月份,北京、上海、深圳在政策的持續(xù)刺激下交易量明顯回升。成交周期縮短是房價“止跌回穩(wěn)”的前置性指標,隨著成交周期不斷縮短,房地產(chǎn)整體趨于穩(wěn)定的概率大大增強。

  徐躍進表示,11月份房地產(chǎn)政策繼續(xù)優(yōu)化落地,延續(xù)積極基調,預計下階段政策將繼續(xù)圍繞優(yōu)供給、促需求發(fā)力。

  止跌回穩(wěn)

  動能增強

  隨著促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的各項政策效果顯現(xiàn),交易價格出現(xiàn)回穩(wěn)勢頭。12月16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2024年11月份,70個大中城市中,商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加,一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,二三線城市環(huán)比降幅均收窄;各線城市同比降幅今年以來首次均收窄。

  數(shù)據(jù)顯示,11月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有17個,比10月份增加10個;二手住宅環(huán)比上漲城市有10個,比10月份增加2個。

  從新建商品住宅銷售價格來看,一線城市環(huán)比由10月份下降轉為持平,二線和三線城市環(huán)比降幅比10月份分別收窄0.4個百分點和0.2個百分點。從二手住宅銷售價格來看,一線城市環(huán)比上漲0.4%,二線和三線城市環(huán)比降幅分別比10月份收窄0.2個百分點和0.1個百分點。

  張波表示,從數(shù)據(jù)來看,一線城市的帶動作用不斷加強,尤其是二手房連續(xù)兩個月房價環(huán)比上漲,顯示出政策效果在市場層面得到了充分體現(xiàn),稅費減征政策吸引了更多置換群體入場。

  值得關注的是,房地產(chǎn)市場交易改善、價格回穩(wěn)帶來了市場預期好轉。PMI(采購經(jīng)理指數(shù))調查顯示,11月份房地產(chǎn)業(yè)市場預期指數(shù)比10月份回升1.1個百分點。對房地產(chǎn)市場從業(yè)機構的調查顯示,11月份,70個大中城市部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構中,預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩(wěn)定或上漲的受訪從業(yè)人員占比分別為68.5%和57.1%,表明市場機構預期趨穩(wěn)。

  在徐躍進看來,隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績,加大推盤力度,預計12月份房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。近期中共中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議釋放了更加積極的信號,已出臺政策預計將加快落實,同時更多增量政策也存在跟進預期,如北京、上海、深圳繼續(xù)優(yōu)化限制性政策,更多城市加大購房補貼等,核心城市市場有望加快實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

  “總的來看,在各項政策作用下,11月份房地產(chǎn)市場積極變化增多,市場信心得到提振,止跌回穩(wěn)動能在增強,后期走勢有望繼續(xù)改善!备读钑煴硎荆码A段,要深刻認識房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生深刻變化的客觀實際,嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量,健全多主體供應、多渠道保障、購租并舉的住房制度,加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,更好滿足剛性和改善性住房需求,推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

來 源: 證券日報 

    編 輯:liuy

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