2023年第四季度市場(chǎng)的新增供應(yīng)量依然較為可觀，當(dāng)季共錄得四個(gè)甲級(jí)寫字樓共計(jì)20.7萬(wàn)平方米項(xiàng)目入市，同比環(huán)比均有回落，但依然保持較高水平。全年新增供應(yīng)量重回百萬(wàn)平方米量級(jí)，年內(nèi)供應(yīng)峰值出現(xiàn)在第二季，主要分布在前海和新興區(qū)域。盡管因工期和開(kāi)發(fā)商自身原因?qū)е虏糠猪?xiàng)目推遲交付，但部分自用項(xiàng)目轉(zhuǎn)出租帶動(dòng)年度新增供應(yīng)量增長(zhǎng)至115.6萬(wàn)平方米，同比上升28.5%。
經(jīng)濟(jì)回升向好帶動(dòng)優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)需求逐季遞進(jìn)式改善，第四季度以價(jià)換量帶動(dòng)市場(chǎng)需求實(shí)現(xiàn)了進(jìn)一步改善，當(dāng)季共錄得18.0萬(wàn)平方米的凈吸納量，同比及環(huán)比增長(zhǎng)明顯，分別上漲76.3%和20.0%。全年凈吸納量共計(jì)56.8萬(wàn)平方米，同比躍升44.8%，但與疫情前的年均水平相比仍有一定差距。受新增供應(yīng)以及需求尚未完全修復(fù)影響，整體市場(chǎng)空置率同比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至20.9%，與疫情前的2019年趨同。
聚焦需求，金融板塊韌性回歸，受科技行業(yè)政策監(jiān)管導(dǎo)致的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)規(guī)模性調(diào)整影響，科技需求主導(dǎo)時(shí)代進(jìn)入拐點(diǎn)。2023年第四季度金融以21.2%的需求占比位居榜首，傳統(tǒng)金融為主要需求驅(qū)動(dòng)，主要來(lái)自保險(xiǎn)、銀行和證劵企業(yè)，科技行業(yè)以17.1%的占比排名需求第二位，主要來(lái)自于軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)以及電商。全年來(lái)看，金融板塊以23.8%的需求占比成為第一大需求來(lái)源，科技板塊則以17.7%的需求占比位居第二，相比其需求高峰期40%以上的市場(chǎng)份額回落明顯。專業(yè)服務(wù)業(yè)為第三大需求，占比為14.8%。年內(nèi)金融需求主要貢獻(xiàn)自傳統(tǒng)金融板塊，銀行、保險(xiǎn)和證券需求齊頭并進(jìn)，分別貢獻(xiàn)25%以上的份額。其中，證券業(yè)擴(kuò)張主要來(lái)自國(guó)內(nèi)頭部券商的搬遷需求，雖受金融行業(yè)減費(fèi)讓利影響，但頭部券商依然具備較強(qiáng)的盈利能力，選擇在新增供應(yīng)不斷釋放的窗口期進(jìn)行場(chǎng)所調(diào)整。而銀行業(yè)的擴(kuò)張需求表現(xiàn)則較為多樣化，融聚了國(guó)有銀行、互聯(lián)網(wǎng)銀行在業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)下的搬遷需求以及外資銀行在重啟開(kāi)放后在深圳的新設(shè)立需求。保險(xiǎn)行業(yè)的需求主要來(lái)自壽險(xiǎn)類機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)公司的搬遷需求。其他金融服務(wù)方面延續(xù)了資管業(yè)務(wù)發(fā)展帶動(dòng)下以投資理財(cái)和財(cái)富管理類企業(yè)為主的搬遷租賃需求�？萍技�(xì)分需求方面，軟件系統(tǒng)開(kāi)發(fā)占據(jù)了半壁江山，主要來(lái)自人工智能和云計(jì)算及運(yùn)用。電子元器件電商以及跨境電商需求的增長(zhǎng)也推動(dòng)電商為科技板塊第二大需求來(lái)源，占比近2成。而大數(shù)據(jù)及其社交網(wǎng)絡(luò)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)力令互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)服務(wù)以17.0%的需求占比位列第三。此外，年內(nèi)的超大型租戶方面，除金融和科技產(chǎn)業(yè)外，還錄得了來(lái)自酒店、電子煙和建筑設(shè)計(jì)的租賃案例。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
編 輯：liuy
