5月23日，海南舉辦《海南自由貿(mào)易港土地管理條例》新聞發(fā)布會。此次自由港提及“招掛結(jié)合”的供地方式，對于房企拿地等會有較大的啟發(fā).
此次發(fā)布會明確了靈活土地供應(yīng)方式。政策規(guī)定，可以采取彈性年期、先租后讓、租讓結(jié)合等方式差別化供應(yīng)土地，既降低了市場主體的土地取得成本，又與企業(yè)的經(jīng)營周期相結(jié)合，著力防范土地資源浪費和閑置。同時，將招掛結(jié)合供地方式上升為地方法規(guī)，預(yù)防可能出現(xiàn)的地價過高過熱的非理性投資行為，維護土地市場正常秩序。1）此次海南明確了招掛結(jié)合的供地模式，同時將其上升為地方法規(guī)，充分說明對于此類政策的重視。這也說明在自由港建設(shè)中，海南為了防范土地出讓市場的投機泡沫，比較清醒地修改了購地規(guī)則，具有很大的亮點。2）考慮到此前海南將283宗土地項目在上海進行土地招商推介，可以認為后續(xù)自由港建設(shè)中土地市場確實有升溫的可能。因此此次優(yōu)化此類購地政策，也是體現(xiàn)了穩(wěn)定土地市場的導(dǎo)向，具有提前預(yù)防的效果。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：此次海南提及了很多土地政策創(chuàng)新，比較明確地把招掛結(jié)合的購地模式進行了地位的上升。1）根據(jù)歷史的招拍掛的推進模式，招拍掛制度中，招標(biāo)的項目其實推進不多，掛牌項目很大程度上也會變?yōu)榕馁u的模式，進而很多土地交易都是通過拍賣的方式進行的，進而容易產(chǎn)生高地價的現(xiàn)象。所以通過招掛結(jié)合的方式，有助于平抑地價。這也是今年土地市場上比較罕見地抑制地價炒作的政策內(nèi)容。2）招掛結(jié)合模式，其實有助于導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)的房企。今年土地市場存在的一個重要問題是，一些大型房企拿地動力減弱后，其他一些資金狀況相對好的企業(yè)開始進入土地市場。但問題在于，此類資金狀況好的企業(yè)，其開發(fā)能力是否強其實也是要打問號的。所以通過招掛的模式，可以適當(dāng)做一些微調(diào)。一些總體經(jīng)營情況不錯、短期資金狀況差的、后續(xù)完全可以復(fù)蘇的企業(yè)，后續(xù)在此類招掛市場方面的拿地機會會增加。這是當(dāng)前一些有債務(wù)風(fēng)險或流動性風(fēng)險的企業(yè)所需要關(guān)注的內(nèi)容。
來源：房訊網(wǎng)
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