仲量聯(lián)行近日發(fā)布的最新研究報告顯示，通過對保險、證券、新興金融、互聯(lián)網(wǎng)、計算機軟件、計算機及咨詢設(shè)備、半導(dǎo)體和生物醫(yī)藥8個細分領(lǐng)域共計75家頭部上市企業(yè)進行統(tǒng)計分析，發(fā)現(xiàn)其對寫字樓等不動產(chǎn)需求規(guī)模穩(wěn)步擴張，有助于進一步提振辦公樓市場。
仲量聯(lián)行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，75家頭部上市企業(yè)員工總數(shù)共計312萬人，對辦公樓的需求面積超過3000萬平方米，相當(dāng)于北京、上海、廣州三大一線城市的全部甲級辦公樓物業(yè)，這說明頭部企業(yè)的不動產(chǎn)需求趨勢對辦公樓市場影響深遠。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部辦公樓市場負(fù)責(zé)人暨華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽對記者表示：“過去三年，內(nèi)外部多重不確定因素對辦公樓市場帶來極大挑戰(zhàn)。然而，頭部企業(yè)依舊在積極鑄造人才‘蓄水池’，穩(wěn)步擴張辦公樓需求規(guī)模，可以說是辦公樓市場的中流砥柱。隨著經(jīng)濟活力的持續(xù)恢復(fù)，辦公樓需求逐步釋放，市場筑底蓄勢、復(fù)蘇可期。”
從辦公樓經(jīng)營性租賃的年化成本來看，75家頭部上市企業(yè)的租賃成本總額達607億元，同比增長17%。從人均租賃成本來看，新興金融、互聯(lián)網(wǎng)和證券行業(yè)在辦公空間的花費上最為慷慨，人均支出達到3萬-4萬元/人/年，基本上是各城市甲級辦公樓市場的主力需求。半導(dǎo)體、計算機軟件及硬件、生物醫(yī)藥行業(yè)人均租賃成本相對較低，因此其主要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)和乙級辦公樓之間轉(zhuǎn)換。
就保險行業(yè)而言，一方面代理人隊伍規(guī)模持續(xù)下降，與之相關(guān)的在職營銷員工數(shù)量也在下滑，另一方面管理和技術(shù)類人員的比例卻有所上升。由于保險行業(yè)人員密集型的屬性不變，米陽預(yù)計，保險行業(yè)在辦公樓市場需求中的重要地位不會改變。
盡管證券行業(yè)在2022年短期受挫，但頭部券商人員規(guī)模及營業(yè)網(wǎng)點數(shù)量整體保持?jǐn)U張勢頭。鑒于租金成本控制壓力的全面顯現(xiàn)，預(yù)計券商企業(yè)對于辦公樓租賃方面的成本把控和流程監(jiān)管將更加嚴(yán)格，租賃選擇上保持謹(jǐn)慎。
米陽表示，很多頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在轉(zhuǎn)型期早已將不動產(chǎn)管理理念納入到企業(yè)戰(zhàn)略的頂層設(shè)計，大部分企業(yè)在整合傳統(tǒng)互聯(lián)網(wǎng)營銷業(yè)務(wù)、向創(chuàng)新業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的推動下，對辦公樓產(chǎn)生巨大的使用需求，租賃及持有寫字樓資產(chǎn)均保持同比例增長。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：jinbao
