在“制造業(yè)立市”的大背景下，作為發(fā)展實體經濟的重要空間載體，產業(yè)園在不動產市場上的熱度愈發(fā)高漲。戴德梁行針對天津產業(yè)園市場的發(fā)展現狀及未來趨勢做出如下解析：
天津產業(yè)園市場存量較大 濱海新區(qū)租金表現領跑全市
從產業(yè)園的市場表現來看，截至2022年底，天津全市產業(yè)園區(qū)總存量為1,827.1萬㎡，存量較大，平均租金為28元/㎡/月，出租率為68%。市內六區(qū)土地資源稀缺，多為商務辦公樓宇，產業(yè)園存量很低，僅為51萬㎡，規(guī)模占比3%。濱海新區(qū)依托地理位置、扶持政策以及先天的產業(yè)環(huán)境等優(yōu)勢，產業(yè)園存量是最高的，達到679.1萬㎡，規(guī)模占比37%。西青區(qū)作為環(huán)城四區(qū)中發(fā)展最快的區(qū)域，項目存量366.3萬㎡，規(guī)模占比20%。
從產業(yè)園產品類型來看，產業(yè)園主要包括研發(fā)辦及工業(yè)廠房等兩種業(yè)態(tài)，市內六區(qū)產業(yè)園以研發(fā)辦公產品為主，其余區(qū)域則多為研發(fā)辦公、工業(yè)廠房及組合業(yè)態(tài)。市內六區(qū)土地資源稀缺，多為商務辦公樓宇，產業(yè)園產品以研發(fā)辦公產品為主，租金水平在各版塊中最高，為56元/㎡/月。除市內六區(qū)外，濱海新區(qū)租金表現領跑全市，平均租金30元/㎡/月，其中研發(fā)辦公平均租金為38元/㎡/月，工業(yè)廠房平均租金為25元/㎡/月。西青區(qū)作為環(huán)城四區(qū)中發(fā)展最快的區(qū)域，平均租金29元/㎡/月�？傮w來看，各區(qū)域之間出租率水平差距不大，基本在65%-70%左右。
政府、運營商、企業(yè)共同助力天津產業(yè)園市場發(fā)展 主題化將是發(fā)展趨勢
未來，產業(yè)園主題化將成為發(fā)展趨勢，促進產業(yè)資源高效集聚及產業(yè)集群發(fā)展。政府服務角色更加積極突出，運營商產業(yè)服務更加多元豐富，各方從多維度探索共同助力企業(yè)發(fā)展。資本市場多渠道發(fā)力，為產業(yè)園市場發(fā)展保駕護航。目前處于后疫情蓄力階段，預計隨著疫情影響的逐步消散，產業(yè)園區(qū)未來勢必將成為推動創(chuàng)新產業(yè)集聚化發(fā)展、強化創(chuàng)新產業(yè)鏈發(fā)展、打造協同創(chuàng)新共同體的核心引擎。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
