1月11日，第一太平戴維斯發(fā)布2022年第四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果報(bào)告。報(bào)告顯示，2022年四季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)僅有一個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)的新光大中心5A座寫字樓，為市場(chǎng)帶來7.69萬平方米的新增供應(yīng)。北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)在2022年全部新增供應(yīng)僅為31.2萬平方米，較去年下降76.2%。
2022年四季度，在疫情防控政策優(yōu)化的轉(zhuǎn)折時(shí)期，市場(chǎng)整體需求仍萎靡不振，單季度全市凈吸納量再現(xiàn)負(fù)值，僅為負(fù)1.18萬平方米。2022年全年，北京全市累計(jì)凈吸納量約為8.13萬平方米，較去年的百萬級(jí)吸納量相去甚遠(yuǎn)，同比下降高達(dá)92%。從供需兩端來看，2022年的北京寫字樓市場(chǎng)陷入了近十年來的最低谷。
新項(xiàng)目入市疊加去化疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加，四季度北京全市空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.3個(gè)百分點(diǎn)，至16.3%的高位�？罩妹娣e的不斷增加迫使業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價(jià)空間，因此在四季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每月325.8元，環(huán)比、同比分別下降1.7%、4.4%。
展望2023年，由于部分寫字樓項(xiàng)目推遲入市、將供應(yīng)壓力轉(zhuǎn)移至2023年，在此形勢(shì)下北京全市甲級(jí)寫字樓將在短期內(nèi)面臨巨大的去化壓力。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，全市空置率仍將維持在相對(duì)高位，并且租金水平因高空置的抑制而難以實(shí)現(xiàn)快速反彈。
第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示，2022年末開啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過程中加速發(fā)展，2023年有望成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
來源：第一太平戴維斯
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