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二季度北京寫字樓凈吸納量為何罕見“轉(zhuǎn)負(fù)”?
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/7/12 9:19:52
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[提要]多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際11日發(fā)布北京第二季度辦公樓報告稱,二季度北京再次經(jīng)歷了疫情襲擾,大量商務(wù)租賃活動受到影響。由于辦公樓租賃嚴(yán)重依賴線下帶看和商務(wù)談判,整體市場在二季度活躍度都大幅降低。

  多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國際11日發(fā)布北京第二季度辦公樓報告稱,二季度北京再次經(jīng)歷了疫情襲擾,大量商務(wù)租賃活動受到影響。由于辦公樓租賃嚴(yán)重依賴線下帶看和商務(wù)談判,整體市場在二季度活躍度都大幅降低。

  高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海說,數(shù)據(jù)顯示,北京甲級寫字樓市場的凈吸納量為-8.3萬平方米,這是繼2020年一季度后第一次出現(xiàn)負(fù)值。二季度市場無新增供應(yīng),受到市場租賃活動放緩、談判周期延長等因素影響,整體空置率小幅回升到16.4%,市場租金也小幅回調(diào)至338.6元每月每平米。

  高力國際報告認(rèn)為,疫情僅是左右市場走勢的因素之一,并非決定性因素。

  從政策層面來看,疫情防控對于整體市場的影響是暫時性的,其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節(jié)奏變化。今年二季度的疫情防控已經(jīng)是北京辦公樓租賃市場經(jīng)歷的第三次疫情考驗,前兩次分別為2003年的非典時期和2020年新冠疫情暴發(fā)期。

  從前兩次的市場表現(xiàn)來看,受到疫情防控影響的季度,市場需求都出現(xiàn)了大幅放緩的現(xiàn)象,但當(dāng)疫情防控結(jié)束后,市場需求都會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。比如:2003年非典時期,在二季度疫情防控結(jié)束后,三季度需求量環(huán)比增長超過3倍。因此,當(dāng)剛性需求被外界因素短期壓制后,一旦外界壓制因素消失,需求會出現(xiàn)快速反彈。由此可見,企業(yè)辦公需求長期存在,疫情只能影響企業(yè)租賃的節(jié)奏變化,在疫情逐步穩(wěn)定后,之前所壓抑的市場需求將快速釋放。

  從需求層面來看,頭部互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)進入面積整合期,其影響將貫穿全年。

  從數(shù)據(jù)層面來看,凈吸納量為負(fù)并不一定代表新增需求不足,也有可能是多種因素導(dǎo)致存量樓宇釋放大量面積所致。二季度凈吸納量更直接受此的影響,即市場存量項目短期集中釋放空置面積所致。

  報告指出,一般而言,在市場成交足夠活躍時,這些空出的面積可能會被抵消,但二季度恰逢疫情防控,供需兩側(cè)對已租面積的影響此消彼長,供給側(cè)的影響就在一定程度上被放大了。因此,高力國際認(rèn)為本季度的數(shù)據(jù)表現(xiàn)是疫情、市場和企業(yè)需求等不同因素共同作用的結(jié)果,企業(yè)的辦公需求長期存在,切勿忽略數(shù)據(jù)背后的成因,以免對后市發(fā)展帶來誤讀。

  嚴(yán)區(qū)海表示,自五月底疫情結(jié)束后,我們已經(jīng)看到市場活躍度在逐步提升,三季度市場全面恢復(fù)可期。

  來 源:中國新聞網(wǎng)

    編 輯:liuy

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