房訊網訊 CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布市場報告顯示，2022年第一季度，北京寫字樓新增供應量環(huán)比回落，三個新交付項目體量總計15.1萬平方米，分別位于燕莎區(qū)域以及首見優(yōu)質辦公入市的新興商務區(qū)金盞。
市場需求上，受春節(jié)、冬奧和疫情等影響，新租交易環(huán)比和同比均有下降，其中金融街、中關村、奧體和望京等子市場在國有企業(yè)、頭部科技企業(yè)整合影響下，租賃需求均有縮減。全市凈吸納量環(huán)比下降66%至9.4萬平方米，其中麗澤和CBD分列前兩位，是主要貢獻區(qū)域。全市空置率環(huán)比升高0.2個百分點至17.3%，季內新入市項目去化速度較慢，而現有項目空置率漲跌互現，其中下降的數量占36%，上升的數量占32%，市場競爭仍然激烈。
具體行業(yè)來看，金融再回新租需求行業(yè)榜首（占比32%），其中證券、基金以及金融科技擴租需求強勁。TMT的新租需求則集中在軟件開發(fā)、互聯網+消費服務及人工智能等領域。隨著租戶和對共享辦公的使用和業(yè)主接受度的提升，第三方辦公繼續(xù)增設新點，新租占比超過專業(yè)服務業(yè)位列第三。此外，消費品制造和醫(yī)藥及生命科學需求穩(wěn)步增長。中等面積的新租需求漸成主流，季內1000-5000平方米的新租交易面積占比達51%，較去年全年的42%有明顯提升。
全市租金報價每月每平方米389.0元，剔除新項目影響環(huán)比持平。從成交看，CBD和麗澤區(qū)域需求持續(xù)放量下，業(yè)主議價能力小幅回升；金融街、東二環(huán)、燕莎等空置率抬升的子市場則面臨一定的下行壓力。
世邦魏理仕預計，今年還有近74萬平方米的寫字樓新增供應投放市場，其中通州體量占41%居首。全年新興商務區(qū)占總全市新增供應的53%，為租戶提供高性價比的外延選擇。部分核心拓展區(qū)有大體量新增供應入市，租戶或有一定議價空間。而核心商務區(qū)則無新增供應，選址機會將聚焦存量市場。
世邦魏理仕建議，在當前的行業(yè)波動和不確定環(huán)境下，業(yè)主需要關注高速成長的“腰部”企業(yè)和金融科技、生物醫(yī)藥、新能源、人工智能等新興行業(yè)，挖掘新經濟、新賽道下的多元化市場需求。
商務園區(qū)市場方面，2022年第一季度，北京商務園區(qū)市場兩個項目共計建筑面積14.8萬平方米交付使用。新項目來自東升和亦莊子市場，分別定位智能制造和生命科學專項園區(qū)，目前均未錄得新租戶入駐，但為區(qū)域帶來了更多優(yōu)質的可選空間。
在疫情反復和互聯網頭部企業(yè)調整方針整合面積的大環(huán)境下，季內整體市場活躍度有所放緩，凈吸納量環(huán)比下降55%至3.1萬平米，同比也有明顯下跌。全市商務園區(qū)平均租金報價同樣本比環(huán)比下降0.1%至每月每平方米162.4元。泛中關村集群整體租金同樣本比環(huán)比微漲0.1%，僅有北清路子市場小幅上漲，而上地、中關村軟件園和東升結束去年租金高速增長，環(huán)比持平。而經開區(qū)、豐臺科技園子市場依舊面臨空置壓力，環(huán)比小幅下調租金。
世邦魏理仕華北區(qū)董事總經理劉煥麗表示：“2022年北京商務園區(qū)市場預計還將迎來109萬平方米的新增供應，全年有望迎來歷史供應高峰。本季度北京市政府出臺針對“專精特新”中小企業(yè)、外資研發(fā)中心等重點領域和豐臺、通州等重點區(qū)域的產業(yè)支持政策，更新和細化北京市新增產業(yè)的禁止和限制目錄，并在《北京市2022年度建設用地供應計劃》中宣布將推出120萬平方米研發(fā)用地和230萬平方米工業(yè)用地，這些政策的出臺將強化北京及重點區(qū)域在數字經濟和高精尖產業(yè)的競爭力。”
來源：房訊網
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