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中國(guó)50城二手房市場(chǎng)成交現(xiàn)筑底復(fù)蘇跡象
http://www.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2022/1/5 10:07:07
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[提要]2021年10月至12月,重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%,二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷,如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。

  2021年的最后三個(gè)月,中國(guó)重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭,結(jié)束持續(xù)半年的連續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

  貝殼研究院4日發(fā)布的一份報(bào)告顯示,2021年10月至12月,重點(diǎn)50城貝殼二手房月度成交量環(huán)比分別增加8%、2%及24%,二手房市場(chǎng)成交出現(xiàn)企穩(wěn)回升勢(shì)頭。部分重點(diǎn)城市正在逐步走出低谷,如深圳、廣州、東莞、佛山、上海、合肥、蘇州等成交量持續(xù)改善。

  今年3月份以來,二手房市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)半年的連續(xù)降溫,成交量逐月下滑,9月份50城二手房市場(chǎng)成交量跌至歷史低位。8月份開始,50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也進(jìn)入環(huán)比下跌區(qū)間。

  隨著成交量出現(xiàn)積極的變化,報(bào)告指出,12月份,50城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅出現(xiàn)了本輪下跌以來的首次收窄,環(huán)比跌幅為0.8%,較11月-1.7%的水平明顯收窄,價(jià)格下跌的城市數(shù)量也由11月的48個(gè)減少至37個(gè)。

  報(bào)告認(rèn)為,四季度二手房市場(chǎng)的復(fù)蘇主要在于購房信貸環(huán)境的改善對(duì)于購買力和市場(chǎng)信心的提振。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,四季度以來,重點(diǎn)103個(gè)城市平均主流首、二套房貸利率持續(xù)下降,12月份較9月累計(jì)降約10個(gè)基點(diǎn),近兩月房貸平均放款周期也持續(xù)收窄,累計(jì)收窄16天。

  信貸環(huán)境修復(fù)下,市場(chǎng)預(yù)期也觸底改善,12月,50城二手房市場(chǎng)景氣度由11月15.6提升至17.4。珠三角以及長(zhǎng)三角區(qū)域城市的房貸利率降幅普遍靠前,信貸寬松力度相對(duì)更大,市場(chǎng)修復(fù)力度也更強(qiáng)。

  值得關(guān)注的是,報(bào)告認(rèn)為,當(dāng)前的市場(chǎng)回升是溫和的、脆弱的、分化的,主要是政策糾偏帶來的邊際改善,低溫的局面未明顯改善,市場(chǎng)修復(fù)仍需時(shí)間。四季度貝殼50城二手房成交量較三季度繼續(xù)下降,降幅約7%,絕對(duì)水平基本處在2019年以來季度成交低位。

  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

編輯:wangdc

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