日前，主題為“變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個十年”的中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇在北京舉辦。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦，來自地產(chǎn)界、金融界、學術(shù)界專家和行業(yè)精英超過300位嘉賓出席論壇，聚焦宏觀經(jīng)濟與行業(yè)創(chuàng)新、雙碳目標與企業(yè)創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟與模式創(chuàng)新、運營管理與產(chǎn)品創(chuàng)新、大宗交易與營銷創(chuàng)新五大核心議題，深刻解讀新時代寫字樓產(chǎn)業(yè)園市場的變局，探索高質(zhì)量發(fā)展要求下行業(yè)破局之道，共同開啟中國商業(yè)地產(chǎn)新發(fā)展模式下的“下一個十年”。
本次論壇采取現(xiàn)場交流+線上直播的形式，100余萬人次在線觀看了直播。會上，2021年中國地產(chǎn)金廈獎重磅揭曉，并舉辦頒獎典禮。
會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺，全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱，北京各省市駐京機構(gòu)商務協(xié)會會長李延平，北京住宅房地產(chǎn)業(yè)商會會長黎乃超等出席論壇，通過主題演講、圓桌對話等形式，圍繞當前商業(yè)地產(chǎn)熱點話題進行觀點分享與思想碰撞。
行業(yè)迎變局 探索新的發(fā)展模式
中央經(jīng)濟工作會議重申“房住不炒”，并要求房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細分領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)字時代和雙碳目標的雙重加持下，也將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新變局。
趙正挺表示，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復蘇勢頭強勁，預計未來將進入穩(wěn)步發(fā)展階段。
為推進商業(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點建議：一是大力發(fā)展服務業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放；二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟，通過數(shù)字經(jīng)濟促進服務業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度；三是整個城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯配的問題。
劉凱表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。相對于舊的發(fā)展模式、也就是開發(fā)商的“三高”模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負債的高質(zhì)量發(fā)展模式。簡言之，就是再創(chuàng)行業(yè)新模式、再設行業(yè)新門檻、再上行業(yè)新臺階。
劉凱認為，探索商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)新發(fā)展模式，主要從五個方向思考和實踐：雙碳戰(zhàn)略；數(shù)字經(jīng)濟；城市更新；物業(yè)管理；資產(chǎn)管理。
REICO工作室博士劉琳表示，未來，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)運行，一是因為宏觀調(diào)控政策保持穩(wěn)增長，謹慎出臺收縮性政策，有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展；二是因為整個房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，支持住房需求；三是因為市場端供給下降需求穩(wěn)定，供求關(guān)系會逐步完善，房價趨于平穩(wěn)。
創(chuàng)新謀破局 開啟新增長周期
2021年以來，商業(yè)地產(chǎn)市場強勢復蘇，無論是租賃市場還是在大宗交易銷售市場，均取得了超出預期的表現(xiàn)，中國商業(yè)地產(chǎn)市場正在開啟新一輪增長周期。
新周期下如何破局？京東科技京東云副總裁朱冰聚焦商業(yè)地產(chǎn)的“變”與“立”發(fā)表主題演講，他表示，在數(shù)字化賦能下，未來商業(yè)地產(chǎn)運營需要從經(jīng)驗決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運營模式到數(shù)字化精細運營，最終實現(xiàn)從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結(jié)合的方式，來擴大空間和可觸達用戶的層級。
新周期下，什么樣的項目更受投資者青睞？高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍分享了投資機構(gòu)眼中的不動產(chǎn)價值邏輯。他認為，現(xiàn)金流、資產(chǎn)流動性、可持續(xù)性以及穩(wěn)定性是決定不動產(chǎn)價值的四大要素。不動產(chǎn)價值由四個因素疊加形成，不是簡單的和數(shù)關(guān)系，而是乘數(shù)關(guān)系。
在業(yè)內(nèi)人士看來，商業(yè)辦公建筑的標準化發(fā)展是在新周期下破局的重要路徑。商業(yè)辦公建筑綜合評價標準委員會秘書長孫鵬陽在論壇上介紹了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準評價認證指標體系》，該體系涵蓋了商業(yè)辦公建筑從孕育、出生、成長、成熟到退出的全部生命周期，包括6個大項指標和30個分項指標及若干子項指標，安全、健康、科技、可持續(xù)貫穿整個評價認證體系，對標國際標準，為中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展提供了指引和指標。
第九期商辦物業(yè)大宗交易交流對接會同期舉辦，40余位全國各地商會代表、企業(yè)代表以及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商代表出席，就商業(yè)地產(chǎn)大宗物業(yè)交易趨勢與交易要點展開討論和交流，并對2022年大宗物業(yè)交易市場進行預測研判。
據(jù)悉，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇源于2004年，已連續(xù)成功舉辦十七屆，記錄并見證中國商業(yè)地產(chǎn)歷史軌跡，推動行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。
來源：中華工商時報
編輯：wangdc
