1月6日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十八屆年會在京舉辦，主題為"變局與破局：商業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)十年"。全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)面臨著探索新的發(fā)展模式的要求。相對于舊的發(fā)展模式、也就是開發(fā)商的 "三高" 模式，新的發(fā)展模式一定是高品質(zhì)、可持續(xù)、低負(fù)債的高質(zhì)量發(fā)展模式。
2021年12月份召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“房住不炒”，并要求房地產(chǎn)行業(yè)探索新的發(fā)展模式，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。未來，房地產(chǎn)行業(yè)將告別“三高”模式增長的時(shí)代，開始轉(zhuǎn)向健康平穩(wěn)發(fā)展。作為房地產(chǎn)行業(yè)重要細(xì)分領(lǐng)域，商業(yè)地產(chǎn)在數(shù)字時(shí)代和雙碳目標(biāo)的雙重加持下，也將迎來高質(zhì)量發(fā)展的新變局。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺在致辭中表示，商業(yè)地產(chǎn)是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐和載體，隨著疫情的管控和國民經(jīng)濟(jì)長期向好的趨勢發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額以及銷售租賃活躍度提升，市場復(fù)蘇勢頭強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)未來將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段。
為推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展，趙正挺提出三點(diǎn)建議，一是大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，刺激寫字樓市場的新增需求釋放。二是大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快商業(yè)地產(chǎn)閑置資源去化速度。三是整個(gè)城市一盤棋，政策保持靈活性，需要因地施政或因“區(qū)域”施政，打破行政區(qū)之間阻礙企業(yè)流動或擴(kuò)張的各種限制和束縛，緩解產(chǎn)業(yè)發(fā)展和寫字樓供給錯(cuò)配的問題。
京東科技京東云副總裁朱冰表示，中國正在經(jīng)歷消費(fèi)重構(gòu)，商業(yè)地產(chǎn)回歸以用戶為中心，從“場貨人”轉(zhuǎn)變?yōu)椤叭素泩觥�。在�?shù)字化賦能下，未來商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營需要從經(jīng)驗(yàn)決策到數(shù)據(jù)決策、從傳統(tǒng)運(yùn)營模式到數(shù)字化精細(xì)運(yùn)營，最終實(shí)現(xiàn)從有界的零售到無界的零售，通過線上線下結(jié)合的方式，來擴(kuò)大空間和可觸達(dá)用戶的層級。
來源：經(jīng)濟(jì)日報(bào)
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