房訊網(wǎng)訊 5月11日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通報(bào)三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，分別為西安凱威實(shí)業(yè)有限公司在商品房銷售過程中，以補(bǔ)充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重購(gòu)房人責(zé)任，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人權(quán)益；悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時(shí)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人的購(gòu)房資格審查資料；西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”的違法違規(guī)行為。
西安市住建局表示，將不斷加大對(duì)違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為。
關(guān)于公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例的通報(bào)
根據(jù)《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號(hào)）、《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號(hào)）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號(hào)）等文件要求，我市不斷加大對(duì)違法違規(guī)銷售行為的檢查力度，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)銷售行為�，F(xiàn)市住建局公布三起房屋銷售違法違規(guī)典型案例，以進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。
案例一：在商品房銷售過程中，以補(bǔ)充約定條款等形式減輕、免除應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重購(gòu)房人責(zé)任，嚴(yán)重侵害購(gòu)房人權(quán)益。
西安凱威實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：凱威公司）在“凱威昆城商業(yè)辦公樓”商品房項(xiàng)目銷售過程中，與購(gòu)房人在《商品房買賣合同》中約定：凱威公司逾期交房90日后，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，但在補(bǔ)充條款中又約定發(fā)生法定或約定解除事由之日起30日內(nèi)，其公司未收到購(gòu)房人解除合同的書面通知，則視為購(gòu)房人放棄合同解除權(quán)。經(jīng)法院審理認(rèn)定，凱威公司以格式條款免除了自身責(zé)任，就購(gòu)房人行使解除權(quán)的期限進(jìn)行了限制，加重了購(gòu)房人責(zé)任，與公平原則相悖。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（現(xiàn)已廢止）第四十條之規(guī)定，法院認(rèn)定凱威公司與購(gòu)房人關(guān)于合同解除權(quán)行使期間的約定屬無效條款。
案例二：悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司在初審時(shí)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人的購(gòu)房資格審查資料
長(zhǎng)安區(qū)住建局在審查悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司的購(gòu)房資格審查材料時(shí)，經(jīng)與相關(guān)部門核實(shí)，確定購(gòu)房人查某的購(gòu)房資格材料為虛假材料。根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有關(guān)問題的通知》（市建發(fā)〔2021〕27號(hào)）規(guī)定，長(zhǎng)安區(qū)住建局約談了悅達(dá)華美（西安）置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人，要求其加強(qiáng)企業(yè)員工業(yè)務(wù)培訓(xùn)，嚴(yán)格初查購(gòu)房資格審查資料，同時(shí)將嫌疑人及違法線索移交司法機(jī)關(guān)。
案例三：在商品房銷售過程中，存在“在廣告宣傳中將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)”的違法違規(guī)行為
西安西邁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下簡(jiǎn)稱西邁公司）在“第五大道項(xiàng)目”商品房項(xiàng)目銷售過程中，將所售房屋與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)。該行為違反了《關(guān)于禁止將房屋銷售與學(xué)區(qū)、學(xué)校相關(guān)聯(lián)的通知》（市房發(fā)〔2018〕88號(hào)）第一條規(guī)定，高新區(qū)交通和住房建設(shè)局會(huì)同高新區(qū)教育局、高新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局立即約談了西邁公司負(fù)責(zé)人，并向西邁公司下達(dá)責(zé)令整改通知書，要求即刻整改，停止違規(guī)宣傳行為。同時(shí)，高新區(qū)交通和住房建設(shè)局將按照《關(guān)于實(shí)行商品房銷售違法違規(guī)行為記分管理的通知》（市房發(fā)〔2017〕64號(hào)）第五十一條規(guī)定，對(duì)西邁公司的違法違規(guī)行為進(jìn)行記分處理。
西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年5月10日
