近日，仲量聯(lián)行發(fā)布“2020年廣州房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望”報告顯示，2020年廣州甲級辦公樓凈吸納量到達約32萬平方米，相比去年增長約6%。新經(jīng)濟企業(yè)的租賃需求全年均保持活躍，來自該行業(yè)的租賃成交占今年全市整體租賃面積約30%，占比較去年同期上升12.8個百分點。
報告顯示，截至2020年12月末，廣州全市甲級辦公樓市場新增供應(yīng)較去年上升66%，約為56萬平方米，其中近一半的新竣工項目位于琶洲片區(qū)。
在辦公樓需求持續(xù)恢復(fù)的背景下，下半年多數(shù)存量辦公樓空置率趨于穩(wěn)定或能夠?qū)崿F(xiàn)一定程度的去化，截至四季度末全市整體空置率約為10.2%，同比上升3.2%。分片區(qū)來看，供應(yīng)壓力最大的琶洲片區(qū)，四季度空置率較去年同期上升約4.5個百分點。
租金方面，2020年廣州甲級辦公樓租金在上半年因疫情對經(jīng)濟的沖擊而降幅明顯，但下半年租金跌幅較上半年有所收窄，截至四季度末全市整體凈有效租金下滑至162.7元/平方米/月，環(huán)比下降0.5%，同比下降3.6%。
仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江婧麗表示，預(yù)計在未來12個月內(nèi)，廣州甲級辦公樓市場將繼續(xù)呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，租賃需求將持續(xù)得到釋放。預(yù)計以數(shù)字經(jīng)濟為核心的產(chǎn)業(yè)例如游戲與電商等的未來業(yè)務(wù)將迎來新的增長點，相關(guān)企業(yè)在廣州市場的擴張勢頭料將延續(xù)，占廣州租賃成交面積比重也會不斷增加。
江婧麗預(yù)計，2021年將是供應(yīng)大年，新增辦公面積將接近為今年的兩倍，全年約140萬平方米甲級辦公空間投入廣州市場，其中近6成新增辦公空間將來自于琶洲。
來源：新華網(wǎng)
編輯：wangdc
