21日上午，綠地控股拿下武漢黃陂臨空經(jīng)濟區(qū)7幅核心地塊，總地價逾164億元，擬投建武漢綠地天河國際會展城項目。
至此，武漢自3月31日重啟土地拍賣以來，今年賣地收入突破千億元大關。
專家認為，武漢復工復產后，頭部房企加大了在武漢拿地的節(jié)奏，預計這一趨勢在下半年仍將延續(xù)。
武漢賣地收入破千億
武漢綠地天河國際會展城項目總用地3634畝，總計容建面積426萬平方米，包括一個90萬平方米的會展中心，其余為商服、居住等產業(yè)綜合及新型城鎮(zhèn)化配套，預計總投資約500億元。
據(jù)悉，該項目不僅將成為綠地深耕湖北新十年的重大戰(zhàn)略性標桿項目，也是武漢有史以來單次供地規(guī)模最大的項目，會展中心亦將成為全球已披露的室內凈展面積最大的會展項目。
按照規(guī)劃，除了上述會展中心項目外，武漢臨空新城還包括一座可容納5萬人專業(yè)足球場的國際體育中心、中日產業(yè)園、高鐵站等重大項目，臨空新城將成為武漢全新的商務和旅游封面，從而對武漢經(jīng)濟發(fā)展產生強大輻射效應，成為引領武漢城市強勢崛起的新動能。
武漢重啟以來，土地市場表現(xiàn)搶眼。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截止到8月21日，武漢賣地金額達到1062億元（全口徑），高居全國城市排行榜第八名，已經(jīng)超過去年同期的千億規(guī)模水平。
至此，2016年至今，武漢土地出讓金已連續(xù)5年在千億元以上，穩(wěn)居全國城市十強行列。其中，2019年全年武漢出讓金為1765億，創(chuàng)出歷史新高。
頭部房企看好武漢未來
武漢重啟后，多區(qū)域土地市場競爭較為激烈。武漢近年來發(fā)展最為迅速的武漢東湖高新區(qū)，區(qū)域地價更是在1個多月的時間里兩次被刷新。本月11日，P（2020）073號光谷中心城地塊，經(jīng)過了117輪火拼，最后被成都德商置業(yè)以16.47億元競得，樓面地價14369.98元/平。而該區(qū)域地價上一次被刷新還是今年6月30日，當時創(chuàng)出的樓面地價為13514.75元/平。
中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，武漢過去三四年呈現(xiàn)“一地難求”的狀態(tài)，重啟以后，優(yōu)質地塊供給增加，出讓門檻降低，房企迎來拿地良機。
“特別是頭部房企出手踴躍，大宗交易不斷，單次成交50億以上的就有6次，其中百億級的兩次，除了綠地本次164億拿地外，中海也斥資144.2億在武漢拿地布局，此外龍湖、華僑城、金茂、招商也都有大手筆拿地。”李國政說，頭部房企加大了在武漢拿地的節(jié)奏，預計這一趨勢在下半年仍將延續(xù)。
李國政分析，究其原因，一方面，武漢采取了分期付款、取消競價熔斷、全面網(wǎng)上掛牌等措施；另一方面，當?shù)卣哟罅顺菂^(qū)優(yōu)質地塊的出讓力度，激發(fā)了企業(yè)拿地積極性。
此外，在國家加大扶持湖北發(fā)展的背景下，華潤、中海、華僑城等國資不斷加大投資力度，既對城市經(jīng)濟重振起到了穩(wěn)定作用，這些頭部房企在武漢土地市場出手踴躍，也向外界傳遞信號，就是看好武漢未來的發(fā)展。
來源：第一財經(jīng)
編輯：wangdc
