近期，多個(gè)熱點(diǎn)城市“升級(jí)”限購(gòu)、限售等政策措施，樓市調(diào)控進(jìn)一步收緊。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“房住不炒”將作為房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的指導(dǎo)原則長(zhǎng)期堅(jiān)持下去。若部分城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)進(jìn)一步擴(kuò)大，不排除調(diào)控政策繼續(xù)加碼，預(yù)計(jì)今年下半年樓市仍將“穩(wěn)”字當(dāng)頭，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)將放緩。
近一個(gè)多月以來(lái)，從中央到地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策調(diào)控力度明顯加大。首先，中央層面反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，穩(wěn)定樓市態(tài)度堅(jiān)決。其次，在地方層面，7月份以來(lái)，內(nèi)蒙古自治區(qū)以及杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳等多地樓市調(diào)控升級(jí)，限購(gòu)、限價(jià)、限售等政策措施進(jìn)一步收緊。此外，還有一些地區(qū)提高公積金貸款門(mén)檻。
中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組鄒琳華認(rèn)為，調(diào)控收緊背后并非樓市全面火爆，而是出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性上漲。上半年房?jī)r(jià)上漲主要集中在包括粵港澳大灣區(qū)的深圳、東莞，長(zhǎng)三角的無(wú)錫、南通、寧波等熱點(diǎn)城市。深圳、東莞等地及時(shí)出臺(tái)調(diào)控新政策，有助于防止房?jī)r(jià)上漲預(yù)期傳導(dǎo)到更多城市，避免形成城市間板塊輪動(dòng)上漲的局面。
房地產(chǎn)金融監(jiān)管層面，央行、銀保監(jiān)會(huì)等主管部門(mén)盯緊信貸資金流向，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市。據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，今年上半年，銀保監(jiān)會(huì)已就涉“房”違規(guī)信貸、違規(guī)融資等問(wèn)題，對(duì)近30家商業(yè)銀行作出處罰，總罰金累計(jì)達(dá)4375萬(wàn)元。
九方金融研究所分析認(rèn)為，近期樓市調(diào)控動(dòng)向顯示政策層面“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的決心之大。除了嚴(yán)格限定信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控還配合實(shí)施了限購(gòu)、限貸等宏觀審慎監(jiān)管政策。目前來(lái)看，應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲的政策“工具箱”里，還有包括稅收、跨境融資杠桿率等在內(nèi)的政策工具尚未使用。若部分城市房?jī)r(jià)漲幅超出預(yù)期，下半年樓市調(diào)控政策或繼續(xù)加碼。
值得一提的是，上半年，一二線熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)交易活躍，土地成交量加大有助于增加未來(lái)住房供給。但從土地出讓到產(chǎn)品上市形成實(shí)際供給存在一定的建設(shè)周期，短期來(lái)看，供地量的增加對(duì)房?jī)r(jià)的影響較為有限。
九方金融研究所認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)外流動(dòng)性增加、融資成本降低、資金避險(xiǎn)需求增加，一定程度上帶動(dòng)了購(gòu)房需求上升，使得熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金流入增加。因此，需求端和資金端仍將是樓市調(diào)控的重點(diǎn)。政策將建立信貸資金和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的“防火墻”，從嚴(yán)執(zhí)行差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，讓住房回歸居住屬性。
來(lái)源：新華社
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